姫路市の不動産相場
兵庫県姫路市 | 364地区 | 21,922件の成約データ
マンション ㎡単価
19.9万/㎡
3,303件
▼ 2.3% (前年比)
土地 坪単価
21.3万/坪
9,284件
▲ 0.8% (前年比)
一戸建て 価格
13.3万/㎡
9,335件
▼ 2.5% (前年比)
兵庫県姫路市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は19.9万円（成約3,303件）、土地の平均坪単価は21.3万円（9,284件）、一戸建ての平均㎡単価は13.3万円（9,335件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
兵庫県姫路市の不動産相場（21,922件の成約データ）。マンション平均㎡単価19.9万円（兵庫県内16位/22市区町村）。5年で-2.6%下落。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
兵庫県内
16位/22市区町村
前年比
-2.3%
5年変動
-2.6%
県平均比
-26.7%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-14.7%
売出価格は成約価格より低く出ています（-15%）。
一戸建て
▲
+67.1%
売出価格は成約価格より約67%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.85%
賃料相場
1,227円/㎡/月
物件価格
18.8万円/㎡
計算式
月1,227円 × 12 ÷ 18.8万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
一戸建て
6.22%
賃料相場
878円/㎡/月
物件価格
16.9万円/㎡
計算式
月878円 × 12 ÷ 16.9万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
30万25万20万15万10万
16万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 19.9万/㎡ | 3,303件 | -2.3% |
| 土地 | 21.3万/坪 | 9,284件 | +0.8% |
| 一戸建て | 13.3万/㎡ | 9,335件 | -2.5% |
姫路市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-16.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
56万55万54万53万52万
54.1万人
52.3万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | 225,148 | - | -591 |
| 2016 | 540,000 | 226,825 | - | -764 |
| 2017 | 538,488 | 228,335 | - | -1,133 |
| 2018 | 537,101 | 230,097 | -244 | -1,457 |
| 2019 | 535,982 | 232,026 | -200 | -1,464 |
| 2020 | 534,127 | 234,307 | -421 | -1,831 |
| 2021 | 530,877 | 235,518 | -1,078 | -1,959 |
| 2022 | 528,459 | 236,984 | -768 | -2,708 |
| 2023 | 525,884 | 238,225 | -639 | -2,720 |
| 2024 | 523,181 | 239,277 | -641 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.1%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少69,356人 / 生産年齢310,280人 / 高齢142,411人（高齢化率27.3%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
400万375万350万325万300万
322万円
380万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 380万円（2024年度）
全国平均の0.96倍
5年間の変化: +2.5%/年
納税義務者数: 228,263人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
266,000
空き家数
37,560
空き家率
14.1%
空き家率の変化: 2018年 15% → 2023年 14.1%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
60万55万50万45万40万
52万人
43.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 519,967 | -0.6% | - |
| 2030 | 506,147 | -3.3% | - |
| 2035 | 490,585 | -6.2% | - |
| 2040 | 473,452 | -9.5% | - |
| 2045 | 455,255 | -13% | - |
| 2050 | 436,360 | -16.6% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 東駅前町 | − | − | − | |
| 南駅前町 | − | − | − | |
| 古二階町 | − | − | − | |
| 綿町 | − | − | − | |
| 延末 | − | − | − | |
| 元塩町 | − | − | − | |
| 宮西町 | − | − | − | |
| 十二所前町 | − | − | − | |
| 北条口 | 33.7万 | − | − | |
| 南畝町 | − | − | − | |
| 神屋町 | − | − | − | |
| 本町 | − | − | − | |
| 三左衛門堀西の町 | − | − | − | |
| 久保町 | − | − | − | |
| 平野町 | − | − | − | |
| 福沢町 | − | − | − | |
| 西二階町 | − | − | − | |
| 忍町 | − | − | − | |
| 南新在家 | 27.2万 | − | − | |
| 北条 | 26.9万 | − | − | |
| 安田 | 26.9万 | − | − | |
| 船橋町 | 25.9万 | − | − | |
| 東延末 | 25.9万 | − | 6,077万 | |
| 河間町 | − | − | − | |
| 福中町 | − | − | − | |
| 東辻井 | − | 31.7万 | 2,480万 | |
| 北条宮の町 | − | − | − | |
| 伊伝居 | − | 21.8万 | 2,427万 | |
| 五軒邸 | − | − | − | |
| 坂田町 | − | − | − | |
| 増位新町 | 23.3万 | − | − | |
| 栗山町 | 22.1万 | − | − | |
| 飾磨区英賀清水町 | − | − | − | |
| 広畑区小松町 | 20.9万 | 27.0万 | 3,320万 | |
| 下寺町 | 20.3万 | − | − | |
| 飾磨区三宅 | 19.7万 | − | − | |
| 手柄 | − | − | − | |
| 北今宿 | − | − | 3,151万 | |
| 田寺 | − | 29.2万 | 3,358万 | |
| 飾磨区玉地 | − | − | − | |
| 西中島 | − | − | − | |
| 広畑区吾妻町 | 18.3万 | − | − | |
| 飾磨区城南町 | 18.3万 | − | − | |
| 苫編南 | − | − | − | |
| 北条永良町 | − | − | − | |
| 北平野南の町 | − | − | − | |
| 神子岡前 | − | − | − | |
| 田寺東 | − | 30.4万 | 2,161万 | |
| 城北本町 | − | − | − | |
| 佃町 | 16.7万 | − | − | |
| 飾磨区 | 16.3万 | 22.2万 | 2,854万 | |
| 日出町 | 16.2万 | − | − | |
| 北平野 | − | 19.4万 | 1,640万 | |
| 飾磨区付城 | − | − | − | |
| 飾磨区清水 | − | − | − | |
| 野里 | 15.4万 | 18.7万 | 2,983万 | |
| 玉手 | − | 22.9万 | 2,980万 | |
| 青山北 | − | − | 1,690万 | |
| 土山東の町 | − | − | − | |
| 東今宿 | 14.7万 | 29.0万 | 3,537万 | |
| 八代東光寺町 | − | − | − | |
| 飾磨区上野田 | − | 29.1万 | 3,817万 | |
| 飾磨区今在家 | 14.1万 | 27.6万 | 3,454万 | |
| 博労町 | − | − | − | |
| 飾磨区西浜町 | − | − | − | |
| 網干区 | 13.8万 | 15.4万 | 1,963万 | |
| 南車崎 | − | − | − | |
| 青山 | − | 21.4万 | 2,033万 | |
| 保城 | − | 19.0万 | 2,295万 | |
| 亀山 | − | − | 3,037万 | |
| 西今宿 | 13.3万 | 22.0万 | 1,928万 | |
| 車崎 | − | − | − | |
| 飾東町 | − | 10.7万 | 1,923万 | |
| 土山 | − | 27.2万 | 4,369万 | |
| 上大野 | − | 16.7万 | 2,451万 | |
| 飯田 | − | 30.7万 | 2,553万 | |
| 白国 | − | 19.5万 | 1,717万 | |
| 広畑区東新町 | 12.7万 | − | − | |
| 龍野町 | − | − | − | |
| 岡田 | − | 20.9万 | − | |
| 飾磨区構 | − | 27.0万 | 3,750万 | |
| 広畑区正門通 | − | − | − | |
| 御国野町 | − | 13.8万 | 2,220万 | |
| 北原 | − | 19.1万 | 2,575万 | |
| 広畑区長町 | − | − | − | |
| 千代田町 | − | − | − | |
| 中地 | − | − | − | |
| 大塩町汐咲 | − | − | − | |
| 白浜町 | 10.3万 | 18.7万 | 1,681万 | |
| 広畑区 | 10.1万 | 21.3万 | 2,462万 | |
| 青山西 | − | − | 2,755万 | |
| 的形町 | 9.3万 | 14.2万 | 1,479万 | |
| 城東町 | 8.8万 | − | 2,910万 | |
| 豊富町甲丘 | 7.9万 | − | − | |
| 安富町長野 | − | − | − | |
| 新在家中の町 | − | − | − | |
| 元町 | − | − | − | |
| 東雲町 | − | − | − | |
| 山野井町 | − | − | − | |
| 大津区大津町 | − | 37.4万 | 4,190万 | |
| 京口町 | − | − | − | |
| 市川橋通 | − | − | − | |
| 飾磨区英賀春日町 | − | − | − | |
| 幸町 | − | − | − | |
| 市之郷町 | − | − | − | |
| 八代本町 | − | − | − | |
| 広畑区北野町 | − | 31.8万 | 3,518万 | |
| 阿保 | − | 31.7万 | 4,057万 | |
| 新在家 | − | − | − | |
| 市之郷 | − | − | − | |
| 若菜町 | − | − | − | |
| 飾磨区下野田 | − | − | 2,666万 | |
| 飾磨区今在家北 | − | − | 3,252万 | |
| 飾磨区都倉 | − | − | − | |
| 西新在家 | − | − | − | |
| 新在家本町 | − | 29.3万 | 2,629万 | |
| 岩端町 | − | − | − | |
| 南条 | − | − | − | |
| 飾磨区高町 | − | − | − | |
| 宮上町 | − | − | − | |
| 飾磨区中野田 | − | − | − | |
| 辻井 | − | 28.2万 | 2,962万 | |
| 城見町 | − | − | − | |
| 西延末 | − | 26.6万 | − | |
| 広峰 | − | − | − | |
| 北条梅原町 | − | − | − | |
| 八代宮前町 | − | − | − | |
| 北八代 | − | − | − | |
| 広畑区早瀬町 | − | − | 2,770万 | |
| 広畑区高浜町 | − | 25.4万 | − | |
| 白浜町寺家 | − | − | − | |
| 大善町 | − | − | − | |
| 飾磨区中浜町 | − | − | − | |
| 京町 | − | − | − | |
| 御立西 | − | 24.8万 | 2,286万 | |
| 八代 | − | − | − | |
| 山吹 | − | − | − | |
| 御立東 | − | 23.9万 | 2,045万 | |
| 西夢前台 | − | − | − | |
| 大野町 | − | − | − | |
| 飾磨区中島 | − | 22.8万 | 2,987万 | |
| 大津区恵美酒町 | − | − | − | |
| 野里上野町 | − | − | − | |
| 広畑区西夢前台 | − | − | − | |
| 広畑区末広町 | − | − | − | |
| 飾磨区英賀西町 | − | − | − | |
| 飾磨区英賀宮町 | − | − | − | |
| 別所町佐土 | − | 20.9万 | − | |
| 大津区 | − | 20.6万 | 2,259万 | |
| 白浜町宇佐崎北 | − | 20.5万 | 2,829万 | |
| 東夢前台 | − | − | − | |
| 北新在家 | − | − | − | |
| 城北新町 | − | − | 2,243万 | |
| 別所町別所 | − | 20.3万 | 3,057万 | |
| 苫編 | − | 20.2万 | 2,538万 | |
| 東山 | − | 20.0万 | 2,294万 | |
| 広畑区本町 | − | − | − | |
| 御立中 | − | 19.8万 | 2,287万 | |
| 西庄 | − | 19.7万 | 2,852万 | |
| 梅ケ谷町 | − | − | 2,454万 | |
| 白浜町宇佐崎中 | − | − | − | |
| 継 | − | 19.4万 | 3,050万 | |
| 井ノ口 | − | − | 2,410万 | |
| 香寺町中屋 | − | − | − | |
| 大津区天神町 | − | 19.1万 | − | |
| 勝原区 | − | 19.1万 | 2,392万 | |
| 町坪 | − | 18.7万 | 2,278万 | |
| 名古山町 | − | − | − | |
| 庄田 | − | − | − | |
| 下手野 | − | 17.8万 | 2,149万 | |
| 広畑区蒲田 | − | 17.7万 | 2,673万 | |
| 書写 | − | 17.3万 | 2,129万 | |
| 砥堀 | − | 17.3万 | 2,082万 | |
| 八家 | − | − | − | |
| 大津区新町 | − | − | − | |
| 飾西 | − | 16.5万 | 2,129万 | |
| 香寺町香呂 | − | 16.0万 | − | |
| 別所町 | − | 15.7万 | 2,648万 | |
| 書写台 | − | − | − | |
| 兼田 | − | 15.2万 | − | |
| 香寺町土師 | − | 15.2万 | − | |
| 大塩町 | − | 14.8万 | 1,509万 | |
| 花田町 | − | 14.4万 | 2,154万 | |
| 奥山 | − | − | − | |
| 香寺町中仁野 | − | − | 1,994万 | |
| 余部区 | − | 13.6万 | 1,493万 | |
| 香寺町広瀬 | − | − | − | |
| 香寺町溝口 | − | 12.7万 | 1,386万 | |
| 仁豊野 | − | 12.5万 | 2,181万 | |
| 香寺町犬飼 | − | 12.2万 | − | |
| 豊富町 | − | 11.5万 | 1,763万 | |
| 香寺町岩部 | − | − | − | |
| 白鳥台 | − | − | 816万 | |
| 夢前町置本 | − | − | − | |
| 大津区勘兵衛町 | − | − | − | |
| 香寺町須加院 | − | − | − | |
| 上手野 | − | − | − | |
| 木場 | − | − | − | |
| 香寺町中寺 | − | − | − | |
| 香寺町田野 | − | − | − | |
| 四郷町 | − | 7.2万 | 1,671万 | |
| 安富町安志 | − | 7.1万 | − | |
| 実法寺 | − | − | − | |
| 夢前町寺 | − | − | − | |
| 夢前町前之庄 | − | 5.7万 | − | |
| 夢前町菅生澗 | − | − | 1,043万 | |
| 緑台 | − | − | − | |
| 夢前町宮置 | − | − | − | |
| 刀出 | − | − | − | |
| 夢前町護持 | − | − | − | |
| 林田町 | − | 3.7万 | − | |
| 船津町 | − | − | − | |
| 城見台 | − | − | 960万 | |
| 青山南 | − | − | − | |
| 西新町 | − | − | − | |
| 菅生台 | − | − | − | |
| 南今宿 | − | − | − | |
| 増位本町 | − | − | − | |
| 山田町 | − | − | − | |
| 飾磨区矢倉町 | − | − | − | |
| 南八代町 | − | − | − | |
| 大寿台 | − | − | − | |
| 御立北 | − | − | − | |
| 楠町 | − | − | − | |
| 飾磨区英賀東町 | − | − | − | |
| 川西台 | − | − | − | |
| 市川台 | − | − | − | |
| 野里慶雲寺前町 | − | − | − | |
| 総社本町 | − | − | − | |
| 塩町 | − | − | − | |
| 家島町宮 | − | − | − | |
| 柿山伏 | − | − | − | |
| 魚町 | − | − | − | |
| 呉服町 | − | − | − | |
| 三左衛門堀東の町 | − | − | − | |
| 駅前町 | − | − | − | |
| 二階町 | − | − | − |
姫路市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
125地点
平均公示価格
9.5万/㎡
住宅地 平均
6.7万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
25万20万15万10万5万
20万
9万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市駅前町２５２番 | 159.0万/㎡ | - | 事務所 | 姫路 200m |
| 姫路市東延末１丁目４番 | 51.7万/㎡ | +1.4% | 事務所 | 姫路 450m |
| 姫路市呉服町３２番 | 41.0万/㎡ | -0.5% | 店舗 | 姫路 550m |
| 姫路市忍町８８番外 | 27.0万/㎡ | +0.4% | 事務所 | 姫路 550m |
| 姫路市豊沢町１２９番 | 24.0万/㎡ | +1.7% | 事務所 | 姫路 300m |
| 姫路市北条口３丁目３３番 | 20.6万/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 姫路 850m |
| 姫路市西二階町２２番 | 15.2万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 姫路 700m |
| 姫路市栗山町１４９番 | 14.9万/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗,その他 | 姫路 1600m |
| 姫路市花影町２丁目５番１ | 14.6万/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 姫路 1200m |
| 姫路市北条口３丁目１７番２ | 13.8万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 姫路 880m |
| 姫路市新在家中の町３３５番６ | 13.7万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 姫路 2800m |
| 姫路市三左衛門堀西の町９６番外 | 12.7万/㎡ | +1.6% | 住宅,その他 | 姫路 1100m |
| 姫路市神田町４丁目１１番５ | 11.9万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 姫路 1500m |
| 姫路市総社本町１６番 | 11.7万/㎡ | +1.7% | 事務所 | 姫路 1300m |
| 姫路市市之郷町３丁目１番１３ | 11.5万/㎡ | +1.8% | 事務所 | 姫路 2100m |
| 姫路市広畑区小坂字丁田１０８番６ | 11.2万/㎡ | +1.8% | 空地 | はりま勝原 760m |
| 姫路市飾磨区中野田２丁目１０３番 | 11.0万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 亀山 650m |
| 姫路市亀山２丁目２２０番４ | 11.0万/㎡ | +1.9% | 店舗 | 亀山 300m |
| 姫路市飾磨区玉地１丁目８９番外 | 10.6万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 飾磨 280m |
| 姫路市延末１丁目１００番 | 10.5万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 姫路 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
姫路市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路 | 24.3万 | 29.4万 | 3,368万 | 6,482 |
| 英賀保 | 15.3万 | 23.0万 | 2,786万 | 1,372 |
| 御着 | 11.9万 | 12.4万 | 2,163万 | 1,182 |
| 余部 | 13.5万 | 14.4万 | 1,821万 | 1,140 |
| はりま勝原 | 23.0万 | 27.5万 | 2,893万 | 1,045 |
| 飾磨 | 17.1万 | 23.4万 | 2,946万 | 980 |
| 播磨高岡 | 13.4万 | 19.7万 | 2,133万 | 787 |
| 山陽網干 | 14.0万 | 13.4万 | 1,797万 | 780 |
| 網干 | 15.3万 | 16.6万 | 2,097万 | 723 |
| 野里 | 19.7万 | 20.8万 | 1,983万 | 712 |
| 白浜の宮 | 10.0万 | 20.3万 | 2,352万 | 712 |
| 西飾磨 | 13.3万 | 24.4万 | 2,713万 | 539 |
| 亀山(兵庫) | 13.8万 | 28.1万 | 3,411万 | 538 |
| 京口 | 14.2万 | 22.3万 | 2,224万 | 452 |
| 広畑 | 15.1万 | 24.8万 | 3,525万 | 416 |
| 山陽天満 | 17.6万 | 20.3万 | 2,396万 | 413 |
| 平松 | − | 17.7万 | 2,054万 | 409 |
| ひめじ別所 | − | 18.1万 | 2,919万 | 406 |
| 妻鹿 | 10.4万 | 18.4万 | 2,651万 | 349 |
| 香呂 | − | 11.8万 | 1,826万 | 324 |