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姫路市の一戸建て相場

兵庫県 | 9,624件の成約データに基づく

姫路市の一戸建て相場は㎡単価13.4万円(9,624件)。兵庫県内19位(49市区町村中)。5年で-15.8%下落。字別では大津区大津町(㎡24.8万円)が最高で、東延末・阿保が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

兵庫県内 19位/49市区町村 全国上位 25% 前年比 -2.5% 5年変動 -15.8% 県平均比 -8.5%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
神戸市中央区 59.5万 +345.3%
神戸市東灘区 45.7万 +242.3%
神戸市灘区 45.2万 +238.5%
芦屋市 38.0万 +184.3%
西宮市 36.0万 +169.6%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
+67.1%
成約 直近2年
12.0万/㎡
売出 1,918件
20.1万/㎡

売出価格は成約価格より約67%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 6.22%
賃料相場 878円/㎡/月
物件価格 16.9万円/㎡
計算式 月878円 × 12 ÷ 16.9万円

やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 姫路市のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
13.4万
取引件数
9,624件
前年比
-2.5%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
18万16万14万12万10万
15万
12万
'08'11'14'17'20'23'26

姫路市の一戸建てランキング

1 大津区大津町
24.8万/㎡ 88件
2 東延末
24.7万/㎡ 35件
3 阿保
24.4万/㎡ 61件
4 広畑区北野町
24.1万/㎡ 48件
5 飾磨区今在家北
21.9万/㎡ 33件
6 城東町
19.7万/㎡ 52件
7 飾磨区今在家
18.8万/㎡ 65件
8 飾磨区上野田
18.5万/㎡ 38件
9 田寺
18.2万/㎡ 85件
10 北今宿
17.7万/㎡ 37件
11 広畑区小松町
17.7万/㎡ 43件
12 井ノ口
17.1万/㎡ 30件
13 北原
16.9万/㎡ 117件
14 飾磨区下野田
16.9万/㎡ 67件
15 飾磨区中島
16.6万/㎡ 45件
16
16.5万/㎡ 65件
17 岡田
16.1万/㎡ 30件
18 玉手(たまで)
16.0万/㎡ 39件
19 広畑区早瀬町
16.0万/㎡ 30件
20 西庄
15.8万/㎡ 73件
21 辻井
15.6万/㎡ 99件
22 広畑区
15.4万/㎡ 404件
23 飾磨区構
14.9万/㎡ 48件
24 別所町別所
14.9万/㎡ 39件
25 梅ケ谷町
14.8万/㎡ 41件
26 飯田
14.8万/㎡ 45件
27 東山
14.7万/㎡ 53件
28 上大野
14.6万/㎡ 49件
29 土山
14.4万/㎡ 53件
30 大津区
14.4万/㎡ 298件
31 飾磨区
14.0万/㎡ 569件
32 勝原区
14.0万/㎡ 357件
33 保城
13.9万/㎡ 57件
34 苫編
13.9万/㎡ 40件
35 町坪
13.9万/㎡ 50件
36 青山西
13.8万/㎡ 41件
37 下手野
13.6万/㎡ 99件
38 広畑区蒲田
13.3万/㎡ 85件
39 御立西
13.2万/㎡ 74件
40 白浜町宇佐崎北
13.1万/㎡ 41件
41 伊伝居
13.0万/㎡ 60件
42 別所町
12.9万/㎡ 87件
43 砥堀
12.7万/㎡ 94件
44 香寺町中仁野
12.7万/㎡ 32件
45 城北新町
12.5万/㎡ 51件
46 青山
12.3万/㎡ 113件
47 西今宿
12.3万/㎡ 89件
48 書写
12.0万/㎡ 198件
49 新在家本町
12.0万/㎡ 34件
50 御国野町
11.9万/㎡ 217件
51 亀山
11.8万/㎡ 33件
52 野里
11.8万/㎡ 57件
53 東辻井
11.5万/㎡ 43件
54 東今宿
11.5万/㎡ 33件
55 御立中
11.4万/㎡ 86件
56 御立東
11.2万/㎡ 66件
57 田寺東
11.2万/㎡ 61件
58 飾西
11.0万/㎡ 41件
59 青山北
10.8万/㎡ 40件
60 網干区
10.7万/㎡ 580件
61 飾東町
10.7万/㎡ 143件
62 仁豊野
10.7万/㎡ 50件
63 花田町
10.7万/㎡ 196件
64 白国
10.5万/㎡ 60件
65 北平野
10.3万/㎡ 88件
66 余部区
9.2万/㎡ 89件
67 的形町
8.9万/㎡ 113件
68 白浜町
8.8万/㎡ 110件
69 四郷町
8.6万/㎡ 155件
70 安富町安志
7.3万/㎡ 31件
71 大塩町
7.2万/㎡ 63件
72 香寺町溝口
7.1万/㎡ 34件
73 豊富町
7.1万/㎡ 41件
74 香寺町須加院
5.6万/㎡ 30件
75 城見台
5.5万/㎡ 58件
76 夢前町菅生澗
5.2万/㎡ 44件
77 白鳥台
3.8万/㎡ 51件
78 夢前町前之庄
2.1万/㎡ 34件
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