松戸のマンション相場
千葉県松戸市松戸 | 450件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
松戸の中古マンション
450件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,774万円
㎡単価
41.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.1万円に対し、築50年は12.6万円。築年による価格差は最大496%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（211件）。１ＤＫの平均価格は1,077円。
平均㎡単価
41.2
前年比 ▼2.9%
平均価格
2,508
取引実績
450件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.7万円から2025年は㎡49.8万円へ、17年間で+57.1%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
58
築11-15年
47
築16-20年
45
築21-25年
41
築26-30年
35
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,995
211件
２ＬＤＫ
2,508
106件
１Ｋ
1,272
19件
３ＤＫ
1,647
18件
１ＤＫ
1,031
18件
４ＬＤＫ
3,822
18件
２ＤＫ
1,449
14件
１ＬＤＫ
1,369
10件
２Ｋ
520
6件
オープンフロア
912
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第3四半期
5,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8
2025年第3四半期
3,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第3四半期
1,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2025年第3四半期
700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第3四半期
900円
45㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第3四半期
5,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2025年第3四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
6,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
97.1
2025年第3四半期
4,100円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
74.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松戸のマンション一覧（50棟）
新松戸中央パークハウス
築47年
| 11階建
| 777戸
1,780万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買262件
ゼファーヒルズ松戸フィオリーナ
築20年
| 地下1階付13階建
| 342戸
2,780万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買125件
新松戸サンライトパストラル六番街
築45年
| 11階建
| 32戸
3,088万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買94件
ロイヤルプラザ松戸
築20年
| 地下1階付6階建
| 106戸
2,480万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買78件
グランマークス東松戸
築18年
| 地下1階付14階建
| 310戸
5,980万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買71件
新松戸ユーカリパークハウス
築44年
| 9階建
| 126戸
2,298万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買68件
アンビシャス新八柱
築19年
| 8階建
| 50戸
3,280万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買65件
シティハイツ松戸
築34年
| 地下1階付11階建
| 118戸
3,880万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買62件
ゼファー松戸ブランエッセ
築21年
| 地下1階付9階建
| 91戸
2,980万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買61件
メイツ松戸
築31年
| 7階建
| 54戸
2,080万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買60件
ファミール新松戸
築32年
| 地下1階付6階建
| 52戸
2,490万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買58件
オーベルグランディオ新松戸
築25年
| 地下1階付14階建
| 163戸
3,380万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買54件
ファミールスクエア松戸リーラコモンズ
築22年
| 地下1階付18階建
| 201戸
5,980万円
直近売出価格
81.7万/㎡
㎡単価
売買54件
新松戸東パークハウスB棟
築46年
| 14階建
| 167戸
2,690万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買51件
藤和シティコープ松戸２
築32年
| 地下1階付9階建
| 94戸
3,980万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買51件
アンビシャスパーク新松戸
築18年
| 6階建
| 31戸
2,920万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買49件
グランドムール松戸
築35年
| 地下1階付6階建
| 52戸
1,980万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買48件
松戸グリーンハイツ
築52年
| 地下1階付7階建
| 128戸
350万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買45件
東急ドエルアルス新松戸
築41年
| 7階建
| 56戸
2,780万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買43件
アンビシャス東松戸ゆいの花公園
築19年
| 地下1階付6階建
| 43戸
3,380万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買42件
エクセル新松戸
築40年
| 5階建
| 37戸
1,790万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買39件
ライオンズ東松戸エアリーヒルズ
築18年
| 7階建
| 58戸
3,780万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買38件
ゲートガーデンズ東松戸ブライトヒルズ
築14年
| 9階建
| 104戸
4,490万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買38件
キャッスルマンション松戸
築36年
| 7階建
| 26戸
980万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズプラザ松戸中央公園
築30年
| 地下1階付14階建
| 111戸
3,780万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買37件
コスモ松戸ステーションスクエア
築39年
| 10階建
| 82戸
3,498万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買37件
ダイアパレス松戸二十世紀が丘
築30年
| 5階建
| 32戸
2,480万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズステーションプラザ松戸
築28年
| 地下1階付14階建
| 58戸
5,790万円
直近売出価格
85.1万/㎡
㎡単価
売買35件
ゼファー北松戸マークフォート
築23年
| 地下1階付7階建
| 45戸
3,198万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買34件
松戸サンハイツ
築45年
| 5階建
| 37戸
1,180万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買34件
アドグランデ松戸みのり台レジデンス
築19年
| 3階建
| 47戸
2,500万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買32件
新松戸東パークハウスＡ棟
築46年
| 14階建
| 223戸
2,988万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買32件
コスモ松戸リバーサイド
築38年
| 7階建
| 54戸
1,900万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズヒルズ松戸
築32年
| 8階建
| 54戸
2,790万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買31件
ヴェラハイツ東松戸
築28年
| 地下1階付9階建
| 44戸
3,200万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買31件
新松戸ファミールハイツ２号棟
築48年
| 10階建
| 107戸
2,480万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買31件
新松戸ファミールハイツ６号棟
築47年
| 8階建
| 48戸
2,380万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買31件
パークホームズ松戸セントラルマーク
築20年
| 14階建
| 66戸
6,180万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買30件
新松戸西パークハウスＣ棟
築45年
| 11階建
| 87戸
2,080万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買30件
新松戸西パークハウスＡ棟
築45年
| 地下1階付11階建
| 142戸
2,980万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買30件
松戸パークホームズ
築33年
| 7階建
| 30戸
1,590万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買29件
ファミール松戸二十世紀が丘
築30年
| 8階建
| 79戸
1,680万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買29件
流鉄カーサ新松戸
築45年
| 12階建
| 53戸
1,488万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買29件
新松戸ユーカリパークハウスＣ棟
築44年
| 9階建
| 196戸
2,280万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買29件
ライジングプレイス松戸
築19年
| 地下1階付4階建
| 30戸
1,680万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズマンション松戸上本郷
築31年
| 地下1階付3階建
| 46戸
2,188万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ローレル新松戸
築30年
| 7階建
| 19戸
2,980万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買28件
シャリエ新松戸
築28年
| 8階建
| 34戸
2,980万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買27件
新松戸ファミールハイツ５号棟
築48年
| 9階建
| 107戸
1,880万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買27件
新松戸サンライトパストラル弐番街Ｄ棟
築47年
| 11階建
| 153戸
2,090万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買26件
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
松戸は松戸市内63地区中5位（上位92%）。
単価41.2。
1つ上の根本とは16%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
松戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市松戸字中通１２２５番１外 | 96.0/㎡ | +4.7% | 店舗 | 松戸 |
| 松戸市松戸字亀井１１６８番４ | 58.0/㎡ | +4.3% | 店舗 | 松戸 60m |
| 松戸市新松戸１丁目３６７番３ | 49.4/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所 | 新松戸 200m |
| 松戸市新松戸３丁目１８番２ | 37.9/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,事務所 | 新松戸 530m |
| 松戸市東松戸３丁目６番６外 | 33.7/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 東松戸 |
| 松戸市松戸字神田１０９８番３外 | 25.6/㎡ | +3.2% | 住宅 | 松戸 650m |
| 松戸市新松戸３丁目１７３番３ | 24.6/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新松戸 650m |
| 松戸市松戸字三丁目１７９１番１外 | 24.0/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | 松戸 550m |
| 松戸市新松戸６丁目２４番外 | 20.6/㎡ | +3.0% | 住宅 | 新松戸 1100m |
| 松戸市東松戸１丁目２０番１１ | 19.2/㎡ | +5.5% | 住宅 | 東松戸 750m |
| 松戸市北松戸２丁目１５番３ | 18.1/㎡ | +1.7% | 住宅 | 北松戸 410m |
| 松戸市新松戸７丁目２５９番１ | 17.5/㎡ | +2.9% | 住宅 | 南流山 1100m |
| 松戸市新松戸南３丁目１７２番３ | 15.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新松戸 2100m |
| 松戸市松戸字米山２２６５番３５ | 14.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 松戸 1500m |
| 松戸市松戸新田字庚申前４３５番５６ | 13.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | みのり台 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）