アンビシャス東松戸ゆいの花公園

千葉県松戸市東松戸1丁目13-10 | 築19年 | 43戸

推定相場

アンビシャス東松戸ゆいの花公園

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920132016201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.3万/㎡から2024年は49.4万/㎡へ、15年間で48.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では47.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,500〜136,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・37件）で、平均3,278万円です。4LDKが最も高く平均4,518万円、3LDKは平均3,278万円です。

2LDK

2件

4,021万

3LDK

37件

3,278万

4LDK

3件

4,518万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,021万	3,970万	4,072万
3LDK	37件	3,278万	2,455万	4,425万
4LDK	3件	4,518万	4,222万	4,761万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.5万円で、1-5階（37.8万円）と比べて10.7万円（+28.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

37.8万/㎡

40件

6-10階

48.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市東松戸1丁目13-10
築年月	2007年9月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	43戸
専有面積	67.27m² ～ 88.68m²
分譲会社	アンビシャス
施工会社	大末建設
管理会社	太平パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

東松戸駅

JR武蔵野線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線

徒歩6分

学区情報

小学校

松戸市立東松戸小学校

中学校

松戸市立河原塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンビシャス東松戸ゆいの花公園	2007	43戸	48.3万	3,380万
ゲートガーデンズ東松戸ブライトヒルズ	2012	104戸	62.6万	4,490万
ゲートガーデンズ東松戸アリーナテラス	2012	62戸	51.9万	4,050万
ファインシティ東松戸	2018	-	63.9万	4,370万
サングランデ東松戸	2024	53戸	-	-
グランマークス東松戸	2008	310戸	62.5万	5,980万
クリオ東松戸	2007	33戸	51.0万	3,590万
コニファーコート東松戸	2006	39戸	38.4万	2,750万
ラルゴ東松戸	1995	101戸	25.3万	1,700万
インシュランスビルディング XIII	1992	63戸	-	-
エクステ東松戸	1994	60戸	24.2万	1,890万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	32.9万	34.6万	36.8万	35.5万	33.6万	33.6万	43.0万	49.4万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.25万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.65万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.36万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	80㎡〜	3,980万	49.07万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,890万	55.53万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,500万	48.08万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.61万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,400万	32.97万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.2万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.61万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	80㎡〜	3,880万	47.84万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.94万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.61万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.61万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.61万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	85㎡〜	3,200万	36.09万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.82万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	85㎡〜	3,200万	36.09万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.39万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,150万	38.99万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	85㎡〜	3,250万	36.65万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.97万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.09万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	85㎡〜	2,630万	29.66万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.39万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,630万	37.26万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.97万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.07万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.45万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.22万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,400万	32.97万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.51万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,498万	37.14万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,400万	32.97万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	85㎡〜	3,250万	36.65万/㎡
2013年8月	中層	4LDK	85㎡〜	3,350万	37.78万/㎡
2013年7月	中層	4LDK	85㎡〜	3,490万	39.36万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.97万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.9万/㎡
2010年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,390万	41.31万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.39万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,330万	33.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,200円。

3LDK

136,200円

130,000〜145,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	低層	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,466円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,970円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,070円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,875円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,786円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,834円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,786円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,070円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	133,000円	1,898円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,875円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。