東松戸の土地相場
千葉県松戸市東松戸 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が131,226円高くなります。
6〜8m
37件
102万/坪
8m以上
17件
115万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価127万円で最も高く、不整形（76万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ長方形
23件
127万/坪
長方形
11件
109万/坪
ほぼ整形
6件
94万/坪
ほぼ台形
3件
93万/坪
不整形
9件
76万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（128万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
西
3件
154万/坪
南
6件
128万/坪
東
5件
117万/坪
北東
6件
108万/坪
南東
15件
103万/坪
南西
7件
97万/坪
北西
12件
93万/坪
北
4件
92万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
平均坪単価
60.2/坪
18.2/㎡
前年比 ▲60.9%
平均価格
5,448
取引実績
58件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
173万129万85万41万
20102013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪109万円から2025年は坪93万円へ、15年間で14.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
64坪〜（210㎡〜）
50.4/坪
2025年第3四半期
5,000円
64坪〜（210㎡〜）
78.7/坪
2025年第1四半期
8,900円
59坪〜（195㎡〜）
150.9/坪
2024年第4四半期
10,000円
172坪〜（570㎡〜）
58.0/坪
2022年第3四半期
11,000円
115坪〜（380㎡〜）
95.7/坪
2021年第4四半期
3,900円
54坪〜（180㎡〜）
71.6/坪
2021年第4四半期
4,000円
50坪〜（165㎡〜）
80.1/坪
2021年第4四半期
14,000円
115坪〜（380㎡〜）
121.8/坪
2021年第2四半期
4,000円
54坪〜（180㎡〜）
73.5/坪
2021年第2四半期
11,000円
94坪〜（310㎡〜）
117.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
東松戸は松戸市内77地区中12位（上位84%）。
坪単価60.2/坪。
1つ上の竹ケ花西町とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
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60.2/坪
東松戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市東松戸３丁目６番６外 | 33.7/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 東松戸 |
| 松戸市東松戸１丁目２０番１１ | 19.2/㎡ | +5.5% | 住宅 | 東松戸 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）