南花島の土地相場
千葉県松戸市南花島 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,229円高くなります。
4〜6m
25件
91万/坪
6〜8m
7件
90万/坪
8m以上
14件
94万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価98万円で最も高く、不整形（73万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
18件
98万/坪
ほぼ正方形
3件
94万/坪
長方形
15件
86万/坪
不整形
9件
73万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（95万/坪）は北道路（96万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南東
3件
119万/坪
東
3件
109万/坪
南西
7件
97万/坪
北
4件
96万/坪
南
7件
95万/坪
北東
10件
89万/坪
西
8件
75万/坪
北西
6件
72万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
店舗
2件
平均坪単価
52.6/坪
15.9/㎡
前年比 ▲80.0%
平均価格
3,922
取引実績
50件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万82万55万28万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪93万円へ、17年間で+144.5%上昇（年平均+8.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
36坪〜（120㎡〜）
96.4/坪
2025年第1四半期
7,000円
79坪〜（260㎡〜）
89.0/坪
2024年第3四半期
6,100円
73坪〜（240㎡〜）
84.0/坪
2024年第3四半期
690円
36坪〜（120㎡〜）
19.0/坪
2023年第4四半期
14,000円
151坪〜（500㎡〜）
92.6/坪
2023年第3四半期
5,300円
70坪〜（230㎡〜）
76.2/坪
2023年第3四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
2023年第3四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2021年第3四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2021年第2四半期
2,700円
44坪〜（145㎡〜）
61.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
南花島は松戸市内77地区中26位（上位66%）。
坪単価52.6/坪。
1つ上の仲井町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
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南花島 ◀
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52.6/坪
最寄り駅の相場
南花島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市南花島２丁目２５番４ | 17.2/㎡ | +2.4% | 住宅 | 北松戸 1100m |
| 松戸市南花島３丁目４０番５ | 13.9/㎡ | +0.7% | 店舗 | 松戸 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）