南花島のマンション相場
千葉県松戸市南花島 | 69件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.1万円に対し、築50年は14.2万円。築年による価格差は最大214%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
34.1万/㎡
築10年
13件
36.1万/㎡
築15年
6件
33.5万/㎡
築20年
16件
26.3万/㎡
築25年
3件
15.7万/㎡
築30年
4件
13.9万/㎡
築35年
5件
21.6万/㎡
築40年
5件
11.5万/㎡
築45年
6件
18.7万/㎡
築50年
5件
14.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。２ＤＫの平均価格は974円。
１ＬＤＫ
3件
731円
３ＬＤＫ
36件
1,970円
１ＤＫ
4件
405円
２ＬＤＫ
6件
2,080円
４ＬＤＫ
12件
1,845円
２ＤＫ
4件
974円
平均㎡単価
25.0
前年比 ▲2.2%
平均価格
1,721
取引実績
69件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.1万円から2025年は㎡30.4万円へ、16年間で+101.3%上昇（年平均+6.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
36
築11-15年
33
築16-20年
30
築21-25年
28
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,920
36件
４ＬＤＫ
1,878
12件
２ＬＤＫ
2,308
6件
１ＤＫ
398
4件
２ＤＫ
860
4件
１ＬＤＫ
783
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
2,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9
2025年第2四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
500円
25㎡〜
・１ＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第1四半期
2,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2025年第1四半期
180円
25㎡〜
・１ＤＫ
7.2
2025年第1四半期
3,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2024年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南花島のマンション一覧（11棟）
ラアトレ松戸
築24年
| 5階建
| 33戸
2,550万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買71件
ダイアパレス北松戸
築25年
| 9階建
| 59戸
2,480万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買55件
サンクレイドル松戸
築21年
| 7階建
| 33戸
2,300万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買34件
グリーンパーク松戸
築41年
| 5階建
| 33戸
2,180万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ファミール松戸グランデージ２
築36年
| 地下1階付5階建
| 25戸
1,980万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買14件
藤和シティホームズ松戸ディアリオ
築24年
| 6階建
| 60戸
5,480万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買12件
篠崎マンション
築45年
| 4階建
| 14戸
1,000万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買6件
クリオ松戸弐番館
築32年
| 6階建
| 35戸
1,380万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買5件
第2松戸グリーンハイツ
築52年
売買0件
阪田マンション
築55年
| 7階建
| 31戸
売買0件
第二松戸グリーンハイツ
築52年
売買0件
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
南花島は松戸市内63地区中35位（上位44%）。
単価25.0。
1つ上の栄町とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
35
南花島 ◀
―
25.0
最寄り駅の相場
南花島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市南花島２丁目２５番４ | 17.2/㎡ | +2.4% | 住宅 | 北松戸 1100m |
| 松戸市南花島３丁目４０番５ | 13.9/㎡ | +0.7% | 店舗 | 松戸 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）