新松戸南のマンション相場
千葉県松戸市新松戸南 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県松戸市新松戸南のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.0万円（成約43件、前年比-35.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価42.3万円に対し、築40年は19.4万円。築年による価格差は最大164%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
42.3万/㎡
築10年
4件
37.9万/㎡
築20年
10件
34.4万/㎡
築25年
3件
16.0万/㎡
築30年
8件
18.2万/㎡
築35年
4件
19.5万/㎡
築40年
9件
19.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,604円。
３ＬＤＫ
23件
1,773円
４ＬＤＫ
16件
2,566円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,604円
平均㎡単価
24.0
前年比 ▼35.9%
平均価格
1,919
取引実績
43件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.6万円から2025年は㎡20.0万円へ、17年間で46.8%下落（年平均-2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
40
築11-15年
34
築16-20年
36
築21-25年
29
築26-30年
16
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,602
23件
４ＬＤＫ
2,438
16件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
4,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8
2024年第2四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2024年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.6
2023年第1四半期
1,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.7
2023年第1四半期
1,200円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2022年第4四半期
2,200円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.4
2022年第4四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2022年第4四半期
1,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新松戸南のマンション一覧（6棟）
新松戸ユーカリパークハウス
築44年
| 9階建
| 126戸
2,298万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買68件
オーベルグランディオ新松戸
築25年
| 地下1階付14階建
| 163戸
3,380万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買54件
新松戸ユーカリパークハウスＣ棟
築44年
| 9階建
| 196戸
2,280万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買29件
新松戸ユーカリパークハウスＡ棟
築44年
| 5階建
| 126戸
1,380万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買4件
新松戸ユーカリパークハウスＣ
売買0件
新松戸ユーカリパークハウス Ｂ棟
売買0件
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
新松戸南は松戸市内63地区中39位（上位38%）。
単価24.0。
1つ上の千駄堀とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
39
新松戸南 ◀
―
24.0
新松戸南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市新松戸南３丁目１７２番３ | 15.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新松戸 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
新松戸南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。