新松戸南の土地相場
千葉県松戸市新松戸南 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が276,413円高くなります。
4〜6m
5件
81万/坪
6〜8m
11件
94万/坪
8m以上
15件
108万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価107万円で最も高く、不整形（88万円）と比べて22%の差があります。
長方形
12件
107万/坪
ほぼ長方形
12件
106万/坪
不整形
4件
88万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（99万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
東
4件
120万/坪
西
3件
119万/坪
北東
6件
105万/坪
北
7件
99万/坪
南
8件
88万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
平均坪単価
56.9/坪
17.2/㎡
平均価格
4,504
取引実績
32件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万93万61万29万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2024年は坪98万円へ、16年間で+39.7%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
10,000円
91坪〜（300㎡〜）
110.2/坪
2024年第1四半期
16,000円
185坪〜（610㎡〜）
86.7/坪
2023年第4四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
2023年第2四半期
4,600円
50坪〜（165㎡〜）
92.2/坪
2022年第4四半期
3,500円
45坪〜（150㎡〜）
77.1/坪
2022年第3四半期
2,700円
41坪〜（135㎡〜）
66.1/坪
2022年第1四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2022年第1四半期
5,000円
91坪〜（300㎡〜）
55.1/坪
2021年第1四半期
15,000円
393坪〜（1300㎡〜）
38.1/坪
2020年第4四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
新松戸南は松戸市内77地区中15位（上位81%）。
坪単価56.9/坪。
1つ上の緑ケ丘とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
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新松戸南 ◀
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56.9/坪
新松戸南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市新松戸南３丁目１７２番３ | 15.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新松戸 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）