上本郷の土地相場

千葉県松戸市上本郷 | 169件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

上本郷の土地

169件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

582,427円/坪

推定総額

2,621万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が173,390円高くなります。

4m未満

81万/坪

5件

4〜6m

91万/坪

75件

6〜8m

90万/坪

49件

8m以上

98万/坪

33件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価99万円で最も高く、台形（63万円）と比べて58%の差があります。

ほぼ台形

99万/坪

18件

ほぼ長方形

96万/坪

82件

長方形

91万/坪

25件

ほぼ正方形

88万/坪

13件

不整形

86万/坪

19件

袋地等

78万/坪

4件

ほぼ整形

73万/坪

5件

台形

63万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（90万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。

南東

102万/坪

29件

南

98万/坪

31件

西

95万/坪

9件

北東

94万/坪

21件

北

90万/坪

18件

北西

89万/坪

27件

南西

89万/坪

17件

東

73万/坪

13件

接面道路無

64万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。

住宅

61件

その他

4件

事務所

1件

松戸市平均 - → 上本郷 53.6/坪(16.2/㎡) 松戸市内 23位/77地区

平均坪単価

53.6/坪

16.2/㎡

前年比 ▼1.1%

平均価格

3,077

取引実績

169件

平均面積

61坪

202㎡

相場の動き

坪単価の推移

127万95万63万31万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪78万円へ、17年間で+49.5%上昇（年平均+2.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,300円 36坪〜（120㎡〜） 90.9/坪

2025年第2四半期 3,600円 44坪〜（145㎡〜） 82.1/坪

2025年第1四半期 3,900円 64坪〜（210㎡〜） 61.4/坪

2024年第4四半期 1,500円 14坪〜（45㎡〜） 110.2/坪

2024年第4四半期 2,100円 20坪〜（65㎡〜） 106.8/坪

2024年第4四半期 2,700円 36坪〜（120㎡〜） 74.4/坪

2024年第4四半期 3,300円 38坪〜（125㎡〜） 87.3/坪

2024年第3四半期 3,200円 33坪〜（110㎡〜） 96.2/坪

2024年第2四半期 400円 11坪〜（35㎡〜） 37.8/坪

2024年第2四半期 2,400円 44坪〜（145㎡〜） 54.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松戸市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	487,376	-
2016	492,199	-
2018	496,571	+1,764
2020	498,457	+1,047
2022	497,120	+1,545
2023	498,222	+1,888

所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%

松戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松戸市の土地マップ

松戸市内のエリアランキング

上本郷は松戸市内77地区中23位（上位70%）。坪単価53.6/坪。 1つ上の日暮とは0%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 小根本

84.1/坪

+57%

2 吉井町

78.2/坪

+46%

3 岩瀬

73.4/坪

+37%

4 根本

73.0/坪

+36%

5 樋野口

71.0/坪

+33%

6 新松戸

68.8/坪

+28%

7 北松戸

65.3/坪

+22%

8 松戸

64.6/坪

+21%

9 新松戸北

63.1/坪

+18%

10 横須賀

62.2/坪

+16%

11 竹ケ花西町

61.4/坪

+15%

12 東松戸

60.2/坪

+12%

13 二十世紀が丘美野里町

60.0/坪

+12%

14 緑ケ丘

58.1/坪

+9%

15 新松戸南

56.9/坪

+6%

16 牧の原

56.6/坪

+6%

17 三ケ月

55.3/坪

+3%

18 西馬橋相川町

54.8/坪

+2%

19 三矢小台

54.1/坪

+1%

20 常盤平西窪町

54.1/坪

+1%

21 常盤平

53.7/坪

+0%

22 日暮

53.6/坪

+0%

23 上本郷 ◀

53.6/坪

―

24 馬橋

53.2/坪

-1%

25 仲井町

52.7/坪

-2%

26 南花島

52.6/坪

-2%

中価格帯（27〜52位）

27 常盤平双葉町

51.7/坪

-3%

52 五香

35.9/坪

-33%

他 24 地区

お手頃帯（53〜77位）

53 西馬橋

35.7/坪

-33%

77 根木内

20.4/坪

-62%

他 23 地区

最寄り駅の相場

上本郷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松戸市上本郷字三丁目４１４６番２	15.9/㎡	+1.9%	住宅	松戸新田 850m
松戸市上本郷字前田２８００番	15.4/㎡	+2.0%	住宅	上本郷 780m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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