上本郷の土地相場
千葉県松戸市上本郷 | 169件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県松戸市上本郷の土地相場は坪単価16万円（169件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+31.2%。
推定相場
上本郷の土地
169件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
581,860円/坪
推定総額
2,618万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が147,248円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価84万円で最も高く、台形（53万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（83万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
53.6/坪
16.2/㎡
前年比 ▲31.2%
平均価格
3,077
取引実績
169件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪78万円へ、17年間で+49.5%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
36坪〜（120㎡〜）
90.9/坪
2025年第2四半期
3,600円
44坪〜（145㎡〜）
82.1/坪
2025年第1四半期
3,900円
64坪〜（210㎡〜）
61.4/坪
2024年第4四半期
1,500円
14坪〜（45㎡〜）
110.2/坪
2024年第4四半期
2,100円
20坪〜（65㎡〜）
106.8/坪
2024年第4四半期
2,700円
36坪〜（120㎡〜）
74.4/坪
2024年第4四半期
3,300円
38坪〜（125㎡〜）
87.3/坪
2024年第3四半期
3,200円
33坪〜（110㎡〜）
96.2/坪
2024年第2四半期
400円
11坪〜（35㎡〜）
37.8/坪
2024年第2四半期
2,400円
44坪〜（145㎡〜）
54.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
上本郷は松戸市内77地区中21位（上位73%）。
坪単価53.6/坪。
1つ上の日暮とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
最寄り駅の相場
上本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市上本郷字三丁目４１４６番２ | 15.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 松戸新田 850m |
| 松戸市上本郷字前田２８００番 | 15.4/㎡ | +2.0% | 住宅 | 上本郷 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）