岩瀬の土地相場
千葉県松戸市岩瀬 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県松戸市岩瀬の土地相場は坪単価22万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.7%。
推定相場
岩瀬の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
735,011円/坪
推定総額
2,940万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が211,946円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価118万円で最も高く、不整形（82万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
73.4/坪
22.2/㎡
前年比 ▼3.7%
平均価格
3,412
取引実績
31件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
176万132万88万44万0万
200820122015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪142万円へ、17年間で+220.2%上昇（年平均+13.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,900円
32坪〜（105㎡〜）
154.3/坪
2025年第2四半期
4,400円
30坪〜（100㎡〜）
145.5/坪
2025年第2四半期
2,500円
20坪〜（65㎡〜）
127.1/坪
2024年第3四半期
3,800円
26坪〜（85㎡〜）
147.8/坪
2022年第2四半期
3,300円
54坪〜（180㎡〜）
60.6/坪
2020年第3四半期
5,800円
103坪〜（340㎡〜）
56.4/坪
2020年第2四半期
4,900円
45坪〜（150㎡〜）
108.0/坪
2018年第3四半期
2,700円
29坪〜（95㎡〜）
94.0/坪
2018年第2四半期
4,200円
42坪〜（140㎡〜）
99.2/坪
2018年第1四半期
500円
14坪〜（45㎡〜）
36.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
岩瀬は松戸市内77地区中3位（上位96%）。
坪単価73.4/坪。
1つ上の吉井町とは7%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
岩瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市岩瀬字住吉町２３番３外 | 26.8/㎡ | +3.1% | 住宅 | 松戸 550m |
| 松戸市岩瀬字中ノ町６３０番２３ | 18.7/㎡ | +2.7% | 住宅 | 松戸 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）