西馬橋相川町の土地相場
千葉県松戸市西馬橋相川町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県松戸市西馬橋相川町の土地相場は坪単価17万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.9%。
推定相場
西馬橋相川町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
580,435円/坪
推定総額
2,322万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価83万円で最も高く、ほぼ長方形（81万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（85万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
54.8/坪
16.6/㎡
前年比 ▼12.9%
平均価格
2,862
取引実績
13件
平均面積
53坪
174㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万70万59万48万
20112014201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪50万円から2024年は坪71万円へ、13年間で+41.3%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
3,100円
41坪〜（135㎡〜）
75.9/坪
2023年第3四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2022年第3四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2016年第1四半期
3,900円
70坪〜（230㎡〜）
56.1/坪
2015年第3四半期
3,300円
59坪〜（195㎡〜）
55.9/坪
2014年第2四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2014年第1四半期
3,100円
53坪〜（175㎡〜）
58.6/坪
2013年第4四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2013年第2四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
西馬橋相川町は松戸市内77地区中17位（上位78%）。
坪単価54.8/坪。
1つ上の牧の原とは3%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）