五香の土地相場
千葉県松戸市五香 | 143件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県松戸市五香の土地相場は坪単価11万円（143件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.0%。
推定相場
五香の土地
143件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
417,518円/坪
推定総額
1,879万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が157,864円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価58万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.9/坪
10.8/㎡
前年比 ▼16.0%
平均価格
2,420
取引実績
143件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪30万円へ、17年間で24.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
169坪〜（560㎡〜）
29.5/坪
2024年第4四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
2024年第4四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2024年第3四半期
3,500円
151坪〜（500㎡〜）
23.1/坪
2024年第3四半期
39,000円
454坪〜（1500㎡〜）
86.0/坪
2024年第2四半期
880円
21坪〜（70㎡〜）
41.6/坪
2024年第1四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2024年第1四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2024年第1四半期
400円
23坪〜（75㎡〜）
17.6/坪
2023年第4四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
五香は松戸市内77地区中51位（上位34%）。
坪単価35.9/坪。
1つ上の幸谷とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
五香周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市五香１丁目２０番２１ | 11.9/㎡ | +3.5% | 住宅 | 五香 420m |
| 松戸市五香南３丁目１４番１２ | 11.8/㎡ | +3.5% | 住宅 | 元山 280m |
| 松戸市五香西２丁目３０番２３ | 11.0/㎡ | +3.8% | 住宅 | 五香 670m |
| 松戸市五香６丁目９番３ | 10.8/㎡ | +3.8% | その他 | 五香 550m |
| 松戸市五香４丁目１１番６ | 10.1/㎡ | +3.1% | 住宅 | 元山 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）