河原塚の土地相場
千葉県松戸市河原塚 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県松戸市河原塚の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価37.4万円（成約40件、前年比+4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が255,468円高くなります。
4〜6m
21件
55万/坪
6〜8m
12件
72万/坪
8m以上
5件
81万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価75万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて69%の差があります。
長方形
6件
75万/坪
ほぼ長方形
13件
69万/坪
ほぼ正方形
3件
64万/坪
ほぼ台形
8件
60万/坪
不整形
8件
44万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
85万/坪
南
6件
68万/坪
北西
9件
68万/坪
西
4件
64万/坪
北東
4件
62万/坪
東
7件
56万/坪
南西
6件
53万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
37.4/坪
11.3/㎡
前年比 ▲4.9%
平均価格
2,978
取引実績
40件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万64万42万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+16.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
29坪〜（95㎡〜）
66.1/坪
2025年第2四半期
1,000円
29坪〜（95㎡〜）
34.8/坪
2024年第3四半期
10,000円
484坪〜（1600㎡〜）
20.7/坪
2024年第2四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2023年第4四半期
18,000円
423坪〜（1400㎡〜）
42.5/坪
2023年第4四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2022年第1四半期
520円
33坪〜（110㎡〜）
15.6/坪
2022年第1四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2021年第4四半期
250円
11坪〜（35㎡〜）
23.6/坪
2020年第3四半期
3,200円
91坪〜（300㎡〜）
35.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
河原塚は松戸市内77地区中47位（上位39%）。
坪単価37.4/坪。
1つ上の二十世紀が丘萩町とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
47
河原塚 ◀
―
37.4/坪
河原塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市河原塚字宮ノ台３５１番３２ | 11.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 新八柱 1200m |
| 松戸市河原塚字南山１６５番６６ | 10.1/㎡ | +1.5% | 住宅 | 東松戸 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
河原塚の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。