河原塚の土地相場
千葉県松戸市河原塚 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県松戸市河原塚の土地相場は坪単価11万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.1%。
推定相場
河原塚の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
426,841円/坪
推定総額
1,921万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が216,951円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価64万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.4/坪
11.3/㎡
前年比 ▲5.1%
平均価格
2,978
取引実績
40件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万64万42万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+16.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
29坪〜（95㎡〜）
66.1/坪
2025年第2四半期
1,000円
29坪〜（95㎡〜）
34.8/坪
2024年第3四半期
10,000円
484坪〜（1600㎡〜）
20.7/坪
2024年第2四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2023年第4四半期
18,000円
423坪〜（1400㎡〜）
42.5/坪
2023年第4四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2022年第1四半期
520円
33坪〜（110㎡〜）
15.6/坪
2022年第1四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2021年第4四半期
250円
11坪〜（35㎡〜）
23.6/坪
2020年第3四半期
3,200円
91坪〜（300㎡〜）
35.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
河原塚は松戸市内77地区中47位（上位39%）。
坪単価37.4/坪。
1つ上の二十世紀が丘萩町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
河原塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市河原塚字宮ノ台３５１番３２ | 11.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 新八柱 1200m |
| 松戸市河原塚字南山１６５番６６ | 10.1/㎡ | +1.5% | 住宅 | 東松戸 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）