東平賀の土地相場
千葉県松戸市東平賀 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県松戸市東平賀の土地相場は坪単価13万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.9%。
推定相場
東平賀の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
354,428円/坪
推定総額
1,595万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が60,519円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価68万円で最も高く、不整形（51万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+67%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.6/坪
13.5/㎡
前年比 ▲3.9%
平均価格
2,653
取引実績
43件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万85万58万31万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+24.3%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2025年第2四半期
2,900円
41坪〜（135㎡〜）
71.0/坪
2025年第2四半期
13,000円
263坪〜（870㎡〜）
49.4/坪
2025年第1四半期
3,700円
60坪〜（200㎡〜）
61.2/坪
2024年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2024年第4四半期
4,500円
45坪〜（150㎡〜）
99.2/坪
2024年第3四半期
2,900円
36坪〜（120㎡〜）
79.9/坪
2023年第4四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2023年第1四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2022年第4四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
東平賀は松戸市内77地区中36位（上位53%）。
坪単価44.6/坪。
1つ上の秋山とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
東平賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市東平賀字源内１０５番２６ | 11.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 北小金 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）