東平賀の土地相場
千葉県松戸市東平賀 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が63,776円高くなります。
4m未満
7件
74万/坪
4〜6m
31件
76万/坪
6〜8m
6件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価80万円で最も高く、不整形（60万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ台形
7件
80万/坪
長方形
9件
79万/坪
ほぼ長方形
17件
78万/坪
台形
3件
70万/坪
不整形
6件
60万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（82万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+67%のプレミアムがあります。
西
8件
92万/坪
南東
3件
86万/坪
南
16件
82万/坪
東
6件
62万/坪
北西
4件
59万/坪
北
4件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
5件
平均坪単価
44.8/坪
13.6/㎡
前年比 ▼10.7%
平均価格
2,615
取引実績
44件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万85万58万31万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪59万円へ、17年間で+21.8%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
18坪〜（60㎡〜）
54.0/坪
2025年第2四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2025年第2四半期
2,900円
41坪〜（135㎡〜）
71.0/坪
2025年第2四半期
13,000円
263坪〜（870㎡〜）
49.4/坪
2025年第1四半期
3,700円
60坪〜（200㎡〜）
61.2/坪
2024年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2024年第4四半期
4,500円
45坪〜（150㎡〜）
99.2/坪
2024年第3四半期
2,900円
36坪〜（120㎡〜）
79.9/坪
2023年第4四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2023年第1四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
東平賀は松戸市内77地区中36位（上位53%）。
坪単価44.8/坪。
1つ上の秋山とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
36
東平賀 ◀
―
44.8/坪
東平賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市東平賀字源内１０５番２６ | 11.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 北小金 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）