松戸新田の土地相場
千葉県松戸市松戸新田 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が225,069円高くなります。
4m未満
15件
72万/坪
4〜6m
68件
75万/坪
6〜8m
14件
94万/坪
8m以上
15件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価93万円で最も高く、不整形（68万円）と比べて37%の差があります。
台形
3件
93万/坪
ほぼ長方形
41件
82万/坪
ほぼ台形
13件
77万/坪
長方形
18件
76万/坪
ほぼ正方形
11件
73万/坪
不整形
25件
68万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
東
5件
116万/坪
西
3件
101万/坪
南
12件
88万/坪
南西
27件
77万/坪
北東
20件
74万/坪
北
7件
73万/坪
南東
18件
71万/坪
北西
20件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
9件
店舗
2件
平均坪単価
44.8/坪
13.6/㎡
前年比 ▲15.8%
平均価格
3,258
取引実績
114件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪58万円へ、17年間で+39.9%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
2025年第1四半期
3,500円
82坪〜（270㎡〜）
42.9/坪
2024年第4四半期
21,000円
302坪〜（1000㎡〜）
69.4/坪
2024年第3四半期
7,800円
136坪〜（450㎡〜）
57.3/坪
2024年第2四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
2024年第2四半期
700円
23坪〜（75㎡〜）
30.9/坪
2024年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2023年第4四半期
3,200円
50坪〜（165㎡〜）
64.1/坪
2023年第4四半期
4,000円
79坪〜（260㎡〜）
50.9/坪
2023年第3四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
松戸新田は松戸市内77地区中37位（上位52%）。
坪単価44.8/坪。
1つ上の東平賀とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
37
松戸新田 ◀
―
44.8/坪
最寄り駅の相場
松戸新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市松戸新田字庚申前４３５番５６ | 13.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | みのり台 300m |
| 松戸市松戸新田字東中町４９０番８３ | 12.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | 松戸新田 380m |
| 松戸市松戸新田字新堀３０７番２ | 6.1/㎡ | +1.7% | 農地 | 松戸新田 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）