栗山の土地相場
千葉県松戸市栗山 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県松戸市栗山の土地相場は坪単価15万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
栗山の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
476,504円/坪
推定総額
2,383万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が117,214円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価83万円で最も高く、ほぼ正方形（58万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.0/坪
14.5/㎡
平均価格
2,805
取引実績
22件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万64万43万22万
2008201020122014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2023年は坪54万円へ、15年間で+5.6%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
2022年第3四半期
400円
29坪〜（95㎡〜）
13.9/坪
2022年第2四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2020年第4四半期
4,900円
100坪〜（330㎡〜）
49.1/坪
2019年第1四半期
8,800円
139坪〜（460㎡〜）
63.2/坪
2015年第4四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2015年第3四半期
3,300円
100坪〜（330㎡〜）
33.1/坪
2015年第3四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2014年第4四半期
4,100円
91坪〜（300㎡〜）
45.2/坪
2014年第3四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
栗山は松戸市内77地区中32位（上位58%）。
坪単価48.0/坪。
1つ上の大谷口とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）