胡録台の土地相場
千葉県松戸市胡録台 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県松戸市胡録台の土地相場は坪単価15万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
胡録台の土地
51件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
626,184円/坪
推定総額
2,192万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が241,737円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価102万円で最も高く、不整形（58万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.9/坪
15.1/㎡
平均価格
2,954
取引実績
51件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万66万44万22万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪15万円へ、17年間で61.0%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
450円
30坪〜（100㎡〜）
14.9/坪
2023年第1四半期
400円
14坪〜（45㎡〜）
29.4/坪
2022年第1四半期
4,000円
51坪〜（170㎡〜）
77.8/坪
2021年第4四半期
780円
18坪〜（60㎡〜）
43.0/坪
2021年第3四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2019年第2四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
2019年第2四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2019年第1四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2019年第1四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2018年第4四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
胡録台は松戸市内77地区中29位（上位62%）。
坪単価49.9/坪。
1つ上の竹ケ花とは4%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）