胡録台の一戸建て相場
千葉県松戸市胡録台 | 165件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,786。木造（4,503）との差は206%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
13,786
木造
154件
4,503
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,106
80〜100㎡
57件
3,887
100〜120㎡
83件
5,240
150㎡以上
9件
14,100
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
3,464
4〜6m
116件
4,945
6〜8m
22件
6,303
8m以上
9件
4,491
平均㎡単価
30.2
前年比 ▼26.7%
平均価格
4,006
取引実績
165件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
10万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
30
築11-15年
24
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,230
10件
３ＬＤＫ
4,000
5件
２ＬＤＫ
1,800
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
４ＤＫ
1,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
５ＬＤＫ
5,400
1件
５ＤＫ
700
1件
２ＤＫ
520
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第4四半期
3,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第3四半期
1,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
1,400円
100㎡〜
・４ＤＫ
14.0
2025年第3四半期
2,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2025年第3四半期
650円
55㎡〜
11.8
2025年第2四半期
2,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第2四半期
5,400円
125㎡〜
43.2
2025年第1四半期
4,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.4
2025年第1四半期
2,700円
100㎡〜
27.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
胡録台は松戸市内90地区中15位（上位83%）。
単価30.2。
1つ上の新松戸北とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
15
胡録台 ◀
―
30.2