常盤平西窪町の一戸建て相場
千葉県松戸市常盤平西窪町 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,525。木造（4,365）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,525
木造
57件
4,365
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,414
80〜100㎡
19件
4,379
100〜120㎡
28件
4,781
120〜150㎡
9件
4,196
150㎡以上
4件
6,902
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
4,503
6〜8m
29件
4,735
8m以上
15件
4,137
平均㎡単価
27.1
前年比 ▼2.1%
平均価格
3,608
取引実績
67件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
27万
32万
'08'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
35
築11-15年
30
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,000
3件
５ＬＤＫ
4,600
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,250
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
４ＬＤＫ
3,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
６ＬＤＫ
2,000
1件
４Ｋ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2025年第4四半期
3,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.9
2025年第3四半期
4,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
41.9
2025年第2四半期
4,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.7
2025年第2四半期
4,500円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
39.1
2025年第2四半期
4,800円
115㎡〜
41.7
2025年第1四半期
1,900円
135㎡〜
14.1
2024年第4四半期
3,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0
2024年第4四半期
4,300円
105㎡〜
41.0
2024年第3四半期
6,000円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
35.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
常盤平西窪町は松戸市内90地区中27位（上位70%）。
単価27.1。
1つ上の西馬橋広手町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
27
常盤平西窪町 ◀
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27.1