大谷口の一戸建て相場
千葉県松戸市大谷口 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,573。木造（4,661）との差は170%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
12,573
木造
50件
4,661
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
23件
4,118
100〜120㎡
21件
4,729
120〜150㎡
3件
3,510
150㎡以上
7件
11,675
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大213%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,850
4〜6m
32件
4,797
6〜8m
11件
6,490
8m以上
5件
8,931
平均㎡単価
28.4
前年比 ▲14.6%
平均価格
4,192
取引実績
56件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
13万
27万
'08'09'10'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
27
築16-20年
19
築21-25年
22
築26-30年
37
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,350
4件
３ＬＤＫ
3,850
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
4,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
26.5
2024年第4四半期
2,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2024年第4四半期
2,600円
100㎡〜
26.0
2024年第3四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2024年第2四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
2023年第4四半期
5,100円
140㎡〜
36.4
2023年第4四半期
5,100円
145㎡〜
35.2
2023年第4四半期
5,200円
135㎡〜
38.5
2023年第3四半期
2,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
大谷口は松戸市内90地区中22位（上位76%）。
単価28.4。
1つ上の新松戸南とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
22
大谷口 ◀
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28.4
最寄り駅の相場
大谷口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市大谷口字外番場３５６番２２ | 15.5/㎡ | +1.3% | 住宅 | 新松戸 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）