五香の一戸建て相場

千葉県松戸市五香 | 421件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

五香の一戸建て

398件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,871万円

うち土地分

3,316万円

うち建物分

555万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,736。軽量鉄骨造（3,011）との差は323%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

12,736

4件

木造

3,504

394件

軽量鉄骨造

3,011

10件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,225

22件

80〜100㎡

3,277

150件

100〜120㎡

3,802

205件

120〜150㎡

3,037

13件

150㎡以上

6,194

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,620

12件

4〜6m

3,302

282件

6〜8m

4,302

88件

8m以上

6,140

13件

松戸市平均 - → 五香 22.4 松戸市内 60位/90地区

平均㎡単価

22.4

前年比 ▼5.7%

平均価格

2,883

取引実績

421件

平均面積

135㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

34万23万11万0

19万

27万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,252

41件

３ＬＤＫ

3,000

10件

５ＬＤＫ

4,100

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,850

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,650

2件

１ＬＤＫ

3,000

1件

４ＤＫ

1,500

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,500

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,400

1件

２ＤＫ＋Ｓ

2,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,700円 100㎡〜・４ＬＤＫ 37.0

2025年第4四半期 3,800円 135㎡〜・４ＬＤＫ 28.1

2025年第3四半期 3,500円 120㎡〜・３ＬＤＫ 29.2

2025年第3四半期 3,600円 110㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 32.7

2025年第3四半期 3,800円 135㎡〜・４ＬＤＫ 28.1

2025年第3四半期 2,800円 70㎡〜・３ＬＤＫ 40.0

2025年第3四半期 2,400円 130㎡〜・３ＬＤＫ 18.5

2025年第3四半期 4,200円 145㎡〜・４ＬＤＫ 29.0

2025年第3四半期 850円 110㎡〜・４ＬＤＫ 7.7

2025年第3四半期 3,500円 100㎡〜 35.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松戸市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	487,376	-
2016	492,199	-
2018	496,571	+1,764
2020	498,457	+1,047
2022	497,120	+1,545
2023	498,222	+1,888

所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%

松戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松戸市の一戸建てマップ

松戸市内のエリアランキング

五香は松戸市内90地区中60位（上位33%）。単価22.4。 1つ上の秋山とは0%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 根本

39.8

+77%

30 常盤平

26.8

+19%

他 28 地区

中価格帯（31〜60位）

31 上本郷

26.6

+18%

32 二十世紀が丘萩町

26.5

+18%

33 二十世紀が丘美野里町

26.1

+16%

34 常盤平柳町

25.9

+15%

35 牧の原

25.8

+15%

36 殿平賀

25.7

+15%

37 馬橋

25.7

+15%

38 常盤平双葉町

25.2

+12%

39 小金きよしケ丘

25.1

+12%

40 千駄堀

25.0

+12%

41 栗山

24.9

+11%

42 新作

24.9

+11%

43 中矢切

24.7

+10%

44 小山

24.7

+10%

45 三ケ月

24.6

+9%

46 東平賀

24.5

+9%

47 串崎南町

24.4

+9%

48 松戸新田

24.3

+8%

49 二ツ木

24.1

+8%

50 久保平賀

24.1

+7%

51 三矢小台

23.9

+7%

52 小金上総町

23.9

+6%

53 稔台

23.6

+5%

54 田中新田

23.3

+4%

55 五香西

23.1

+3%

56 中和倉

23.0

+2%

57 二十世紀が丘戸山町

22.9

+2%

58 下矢切

22.6

+1%

59 秋山

22.5

+0%

60 五香 ◀

22.4

―

お手頃帯（61〜90位）

61 平賀

22.3

+0%

62 西馬橋

21.9

-2%

90 栄町西

14.6

-35%

他 27 地区

最寄り駅の相場

五香周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松戸市五香１丁目２０番２１	11.9/㎡	+3.5%	住宅	五香 420m
松戸市五香南３丁目１４番１２	11.8/㎡	+3.5%	住宅	元山 280m
松戸市五香西２丁目３０番２３	11.0/㎡	+3.8%	住宅	五香 670m
松戸市五香６丁目９番３	10.8/㎡	+3.8%	その他	五香 550m
松戸市五香４丁目１１番６	10.1/㎡	+3.1%	住宅	元山 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

五香の他の不動産相場