馬橋の一戸建て相場
千葉県松戸市馬橋 | 123件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,093。木造（3,808）との差は218%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
12,093
鉄骨造
13件
8,716
軽量鉄骨造
12件
5,453
木造
88件
3,808
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
1,985
80〜100㎡
25件
3,287
100〜120㎡
29件
4,059
120〜150㎡
7件
3,554
150㎡以上
32件
8,424
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
4,606
4〜6m
41件
3,802
6〜8m
38件
5,367
8m以上
31件
6,480
平均㎡単価
25.7
前年比 ▼5.5%
平均価格
3,960
取引実績
123件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
27万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
30
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
24
築26-30年
23
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
3件
３ＬＤＫ
1,900
3件
３ＤＫ
1,047
3件
４ＬＤＫ
3,900
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
５ＬＤＫ
4,000
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
１ＬＤＫ
3,000
1件
３Ｋ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2025年第2四半期
1,400円
60㎡〜
23.3
2025年第2四半期
1,300円
90㎡〜
14.4
2025年第2四半期
900円
140㎡〜
6.4
2025年第1四半期
7,800円
110㎡〜
70.9
2024年第4四半期
3,000円
135㎡〜
・１ＬＤＫ
22.2
2024年第4四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
2024年第4四半期
7,900円
280㎡〜
28.2
2024年第3四半期
4,000円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
22.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
馬橋は松戸市内90地区中37位（上位59%）。
単価25.7。
1つ上の殿平賀とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
37
馬橋 ◀
―
25.7
馬橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市西馬橋蔵元町１２番 | 33.0/㎡ | +5.4% | 住宅,店舗,その他 | 馬橋 300m |
| 松戸市馬橋字上ノ台３３７５番外 | 18.4/㎡ | +1.7% | 住宅 | 馬橋 840m |
| 松戸市馬橋字中道北割１７６６番１２ | 15.7/㎡ | +1.3% | 住宅 | 馬橋 250m |
| 松戸市西馬橋１丁目３０番７ | 14.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 馬橋 860m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）