馬橋のマンション相場
千葉県松戸市馬橋 | 91件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県松戸市馬橋のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.3万円（成約91件、前年比-41.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.8万円に対し、築50年は12.8万円。築年による価格差は最大213%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
39.8万/㎡
築5年
12件
38.7万/㎡
築10年
5件
29.8万/㎡
築15年
8件
35.8万/㎡
築30年
3件
12.7万/㎡
築35年
11件
14.9万/㎡
築40年
8件
16.9万/㎡
築45年
21件
14.5万/㎡
築50年
9件
12.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。１ＬＤＫの平均価格は889円。
２ＤＫ
19件
595円
３ＬＤＫ
28件
2,166円
２ＬＤＫ
14件
1,294円
３ＤＫ
12件
738円
２Ｋ
2件
340円
１Ｋ
3件
569円
４ＬＤＫ
3件
2,207円
１ＬＤＫ
4件
889円
平均㎡単価
21.3
前年比 ▼41.7%
平均価格
1,225
取引実績
91件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.2万円から2025年は㎡13.1万円へ、17年間で31.6%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
32
築11-15年
25
築16-20年
34
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,929
28件
２ＤＫ
578
19件
２ＬＤＫ
1,151
14件
３ＤＫ
702
12件
１ＬＤＫ
845
4件
１Ｋ
567
3件
４ＬＤＫ
2,100
3件
２Ｋ
325
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
１ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
60㎡〜
・３ＤＫ
13.3
2025年第4四半期
350円
40㎡〜
・２ＤＫ
8.8
2025年第3四半期
700円
60㎡〜
・３ＤＫ
11.7
2025年第2四半期
1,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.4
2025年第2四半期
990円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.5
2024年第4四半期
410円
40㎡〜
・２ＤＫ
10.3
2024年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2024年第3四半期
480円
40㎡〜
・２ＤＫ
12.0
2024年第3四半期
880円
55㎡〜
・２ＤＫ
16.0
2024年第2四半期
880円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
馬橋のマンション一覧（29棟）
マンション第３松戸
築51年
| 7階建
| 71戸
600万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買60件
Ｊシティ松戸ヴィーア
築22年
| 6階建
| 43戸
3,399万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買37件
ロイヤルパレス
築35年
| 4階建
| 40戸
550万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買30件
マンション南松戸
築51年
| 3階建
| 9戸
380万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買27件
馬橋ハイホーム
築52年
| 4階建
| 15戸
440万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買26件
スカイタウン松戸
築49年
| 地下1階付7階建
| 40戸
999万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買24件
パールマンション
築53年
| 5階建
| 29戸
568万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買22件
マンション松戸ユーカリ
築52年
| 地下1階付11階建
| 108戸
880万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買16件
レクセルマンション馬橋
築25年
| 地下1階付5階建
| 36戸
2,090万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買14件
クラードゥレーヴ馬橋
築6年
| 9階建
| 25戸
2,790万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買13件
グローハイツ
築37年
| 5階建
| 14戸
1,550万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買11件
中央ハイツ
築49年
| 3階建
| 15戸
450万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買9件
マンション松戸ユーカリ西棟
築52年
| 11階建
| 108戸
1,298万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買6件
馬橋西口マンション
築50年
| 6階建
| 23戸
700万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買4件
グリーンビレッジ馬橋
築52年
売買0件
ペルル松戸MABASHI
築20年
売買0件
ロザール松戸
築42年
売買0件
ガーラレジデンス馬橋
築18年
売買0件
松戸シティハイツ
築39年
売買0件
マンション第1馬橋
築52年
売買0件
マンション第六松戸
築52年
売買0件
マンション第5松戸
築52年
売買0件
松戸ユーカリ西棟
売買0件
マンションニュー松戸
売買0件
ペルル松戸ＭＡＢＡＳＨＩ
売買0件
マンション第三松戸
築52年
売買0件
マンション第一馬橋
築52年
売買0件
マンションニュー松戸
築52年
売買0件
マンションニュー松戸
築52年
売買0件
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
馬橋は松戸市内63地区中51位（上位19%）。
単価21.3。
1つ上の久保平賀とは1%の差。
お手頃帯（43〜63位）
51
馬橋 ◀
―
21.3
馬橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市西馬橋蔵元町１２番 | 33.0/㎡ | +5.4% | 住宅,店舗,その他 | 馬橋 300m |
| 松戸市馬橋字上ノ台３３７５番外 | 18.4/㎡ | +1.7% | 住宅 | 馬橋 840m |
| 松戸市馬橋字中道北割１７６６番１２ | 15.7/㎡ | +1.3% | 住宅 | 馬橋 250m |
| 松戸市西馬橋１丁目３０番７ | 14.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 馬橋 860m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
馬橋の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。