馬橋のマンション相場
千葉県松戸市馬橋 | 89件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
馬橋の中古マンション
89件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,363万円
㎡単価
23.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.3万円に対し、築50年は14.1万円。築年による価格差は最大213%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。１ＬＤＫの平均価格は945円。
平均㎡単価
21.5
前年比 ▼10.7%
平均価格
1,239
取引実績
89件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.2万円から2025年は㎡14.5万円へ、17年間で24.3%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
32
築11-15年
25
築16-20年
34
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,929
28件
２ＤＫ
591
18件
２ＬＤＫ
1,151
14件
３ＤＫ
693
11件
１ＬＤＫ
845
4件
１Ｋ
567
3件
４ＬＤＫ
2,100
3件
２Ｋ
325
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
１ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
60㎡〜
・３ＤＫ
11.7
2025年第2四半期
1,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.4
2025年第2四半期
990円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.5
2024年第4四半期
410円
40㎡〜
・２ＤＫ
10.3
2024年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2024年第3四半期
480円
40㎡〜
・２ＤＫ
12.0
2024年第3四半期
880円
55㎡〜
・２ＤＫ
16.0
2024年第2四半期
880円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
17.6
2023年第4四半期
3,200円
60㎡〜
53.3
2023年第3四半期
900円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
18.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
馬橋のマンション一覧（14棟）
マンション第３松戸
築51年
| 7階建
| 71戸
600万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買60件
Ｊシティ松戸ヴィーア
築22年
| 6階建
| 43戸
3,399万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買37件
ロイヤルパレス
築35年
| 4階建
| 40戸
550万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買30件
マンション南松戸
築51年
| 3階建
| 9戸
380万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買27件
馬橋ハイホーム
築52年
| 4階建
| 15戸
440万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買26件
スカイタウン松戸
築49年
| 地下1階付7階建
| 40戸
999万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買24件
パールマンション
築53年
| 5階建
| 29戸
568万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買22件
マンション松戸ユーカリ
築52年
| 地下1階付11階建
| 108戸
880万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買16件
レクセルマンション馬橋
築25年
| 地下1階付5階建
| 36戸
2,090万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買14件
クラードゥレーヴ馬橋
築6年
| 9階建
| 25戸
2,790万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買13件
グローハイツ
築37年
| 5階建
| 14戸
1,550万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買11件
中央ハイツ
築49年
| 3階建
| 15戸
450万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買9件
マンション松戸ユーカリ西棟
築52年
| 11階建
| 108戸
1,298万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買6件
馬橋西口マンション
築50年
| 6階建
| 23戸
700万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
馬橋は松戸市内63地区中51位（上位19%）。
単価21.5。
1つ上の久保平賀とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
馬橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市西馬橋蔵元町１２番 | 33.0/㎡ | +5.4% | 住宅,店舗,その他 | 馬橋 300m |
| 松戸市馬橋字上ノ台３３７５番外 | 18.4/㎡ | +1.7% | 住宅 | 馬橋 840m |
| 松戸市馬橋字中道北割１７６６番１２ | 15.7/㎡ | +1.3% | 住宅 | 馬橋 250m |
| 松戸市西馬橋１丁目３０番７ | 14.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 馬橋 860m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）