高塚新田のマンション相場
千葉県松戸市高塚新田 | 106件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.1万円に対し、築55年は11.2万円。築年による価格差は最大325%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
39.1万/㎡
築5年
2件
32.6万/㎡
築10年
2件
16.2万/㎡
築15年
4件
15.3万/㎡
築20年
9件
16.8万/㎡
築25年
11件
14.9万/㎡
築30年
5件
39.5万/㎡
築35年
7件
10.6万/㎡
築40年
21件
10.8万/㎡
築45年
12件
10.0万/㎡
築50年
24件
9.3万/㎡
築55年
6件
11.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（45件）。４ＬＤＫの平均価格は2,926円。
２ＬＤＫ
45件
625円
３ＬＤＫ
30件
1,067円
２ＤＫ
6件
550円
３ＤＫ
18件
524円
４ＬＤＫ
3件
2,926円
平均㎡単価
13.0
前年比 ▼0.2%
平均価格
780
取引実績
106件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.2万円から2025年は㎡11.9万円へ、17年間で+16.9%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
29
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
23
築31年以上
10
間取り別の相場
２ＬＤＫ
600
45件
３ＬＤＫ
994
30件
３ＤＫ
495
18件
２ＤＫ
540
6件
４ＬＤＫ
2,533
3件
１ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
470円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
8.5
2025年第4四半期
690円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5
2025年第4四半期
450円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
9.0
2025年第4四半期
690円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2025年第3四半期
600円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.9
2025年第2四半期
350円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
7.0
2025年第1四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第1四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第1四半期
720円
50㎡〜
・２ＤＫ
14.4
2024年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高塚新田のマンション一覧（10棟）
サンクレイドル東松戸
築19年
| 地下1階付5階建
| 32戸
3,990万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買44件
ロイヤルファースト松戸東
築31年
| 5階建
| 40戸
1,780万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買16件
高塚団地１-１
築56年
| 5階建
| 30戸
500万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買3件
高塚団地1街区6号棟
築56年
| 5階建
680万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ファミール市川グランデージ
築34年
売買0件
ウェルコート市川
築30年
売買0件
高塚団地２-８
築56年
| 5階建
| 20戸
売買0件
高塚団地２-１１
築56年
| 5階建
| 30戸
売買0件
高塚団地２-２
築56年
| 5階建
| 20戸
売買0件
高塚団地１-４
築56年
| 5階建
| 20戸
売買0件
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
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高塚新田は松戸市内63地区中61位（上位3%）。
単価13.0。
1つ上の西馬橋広手町とは10%の差。
お手頃帯（43〜63位）
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最寄り駅の相場
高塚新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市高塚新田字北谷台６４１番５２ | 9.2/㎡ | - | 住宅 | 秋山 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）