本町のマンション相場
千葉県松戸市本町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価90.9万円に対し、築40年は19.2万円。築年による価格差は最大373%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
90.9万/㎡
築5年
12件
76.1万/㎡
築10年
3件
66.2万/㎡
築15年
4件
53.7万/㎡
築25年
5件
51.6万/㎡
築35年
2件
32.9万/㎡
築40年
2件
19.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（16件）。３ＬＤＫの平均価格は5,121円。
２ＬＤＫ
15件
3,782円
１ＬＤＫ
16件
3,044円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,556円
１Ｋ
4件
522円
３ＬＤＫ
9件
5,121円
平均㎡単価
73.8
前年比 ▲19.2%
平均価格
3,613
取引実績
49件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
201220152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡36.7万円から2025年は㎡92.8万円へ、13年間で+152.8%上昇（年平均+11.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
94
築6-10年
74
築11-15年
61
築16-20年
51
築21-25年
35
築26-30年
54
築31年以上
25
間取り別の相場
１ＬＤＫ
3,156
16件
２ＬＤＫ
3,700
15件
３ＬＤＫ
5,089
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
4件
１Ｋ
505
4件
４ＬＤＫ
7,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
126.0
2025年第4四半期
3,000円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
85.7
2025年第4四半期
7,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
87.1
2025年第3四半期
4,400円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
88.0
2025年第3四半期
5,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
78.7
2025年第3四半期
5,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
84.3
2025年第3四半期
4,400円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＬＤＫ
110.0
2025年第2四半期
6,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第2四半期
4,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2025年第2四半期
7,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
107.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（9棟）
パークホームズ松戸駅前レジデンス
築17年
| 14階建
| 79戸
6,490万円
直近売出価格
87.0万/㎡
㎡単価
売買35件
ビューハイツ本町
築43年
| 7階建
| 34戸
850万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買21件
リビオレゾン松戸ステーションプレミア
築4年
| 15階建
| 112戸
3,180万円
直近売出価格
104.6万/㎡
㎡単価
売買16件
藤和シティコープ松戸本町
築31年
| 14階建
| 40戸
3,280万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買14件
エクセレントシティ松戸駅前
築8年
| 12階建
| 40戸
7,200万円
直近売出価格
89.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ザパークハウス松戸本町
築1年
| 10階建
| 46戸
6,480万円
直近売出価格
131.5万/㎡
㎡単価
売買4件
メゾン松戸本町
築44年
| 7階建
| 12戸
2,780万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買4件
第3太洋マンション
築46年
| 6階建
| 17戸
売買0件
クリオラベルヴィ松戸
築7年
売買0件
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
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単価73.8。
高価格帯（1〜21位）
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73.8
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市本町１番１１ | 134.0/㎡ | +5.5% | 店舗 | 松戸 |
| 松戸市本町１２番１７ | 47.5/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 松戸 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）