樋野口のマンション相場
千葉県松戸市樋野口 | 64件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.5万円に対し、築25年は32.0万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
47.5万/㎡
築5年
10件
49.2万/㎡
築10年
10件
39.0万/㎡
築15年
10件
37.8万/㎡
築20年
14件
34.7万/㎡
築25年
13件
32.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。２ＬＤＫの平均価格は2,673円。
３ＬＤＫ
41件
2,583円
４ＬＤＫ
9件
3,058円
２ＬＤＫ
10件
2,673円
平均㎡単価
38.3
前年比 ▲22.4%
平均価格
2,689
取引実績
64件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.4万円から2025年は㎡50.8万円へ、17年間で+57.0%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
45
築11-15年
35
築16-20年
32
築21-25年
38
築26-30年
36
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,493
41件
２ＬＤＫ
2,812
10件
４ＬＤＫ
3,356
9件
１ＬＤＫ
3,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第3四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第3四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第2四半期
3,800円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
54.3
2025年第1四半期
3,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2025年第1四半期
3,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
3,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2024年第4四半期
2,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5
2024年第4四半期
2,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2024年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
樋野口のマンション一覧（11棟）
ルネリバージュ松戸
築28年
| 7階建
| 51戸
3,998万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買63件
ヴェラハイツ松戸
築31年
| 7階建
| 54戸
3,390万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買42件
シャンノール松戸
築26年
| 5階建
| 36戸
3,300万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買35件
ファミール松戸リバーステージ
築32年
| 地下1階付5階建
| 31戸
2,690万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買26件
イニシア松戸
築7年
| 9階建
| 75戸
4,699万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買20件
レクセルマンション松戸
築22年
| 6階建
| 43戸
4,080万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買19件
ベルスクエア松戸
築24年
| 7階建
| 42戸
3,580万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買18件
新渡辺マンション
築53年
| 6階建
| 35戸
1,280万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買12件
パークホームズ松戸つつみ公園
築23年
| 5階建
| 36戸
3,300万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買11件
OHP松戸
築44年
売買0件
クレド松戸
築31年
売買0件
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
樋野口は松戸市内63地区中9位（上位86%）。
単価38.3。
1つ上の三ケ月とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
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38.3
樋野口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市樋野口字大道通９１２番２ | 18.9/㎡ | +2.2% | 住宅 | 松戸 960m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）