東平賀のマンション相場
千葉県松戸市東平賀 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.6万円に対し、築40年は20.9万円。築年による価格差は最大147%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
51.6万/㎡
築5年
2件
36.3万/㎡
築10年
6件
33.3万/㎡
築20年
5件
38.9万/㎡
築30年
2件
23.0万/㎡
築40年
5件
20.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,745円。
３ＬＤＫ
23件
2,461円
１ＬＤＫ
3件
2,517円
２ＬＤＫ
2件
1,482円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,745円
平均㎡単価
35.8
前年比 ▼19.3%
平均価格
2,387
取引実績
31件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.9万円から2025年は㎡38.4万円へ、17年間で+16.7%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
30
築11-15年
29
築16-20年
37
築21-25年
39
築26-30年
20
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,383
23件
１ＬＤＫ
2,767
3件
２ＬＤＫ
1,600
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,700円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
54.0
2025年第2四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
3,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第3四半期
3,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2024年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2024年第2四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2023年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東平賀のマンション一覧（4棟）
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
東平賀は松戸市内63地区中10位（上位84%）。
単価35.8。
1つ上の樋野口とは7%の差。
高価格帯（1〜21位）
10
東平賀 ◀
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35.8
東平賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市東平賀字源内１０５番２６ | 11.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 北小金 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）