東松戸のマンション相場
千葉県松戸市東松戸 | 178件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.5万円に対し、築20年は46.6万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
22件
58.5万/㎡
築5年
54件
54.7万/㎡
築10年
42件
48.7万/㎡
築15年
35件
46.9万/㎡
築20年
2件
46.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（110件）。４ＬＤＫの平均価格は3,972円。
３ＬＤＫ
110件
3,803円
２ＬＤＫ
14件
3,914円
１Ｋ
16件
1,047円
４ＬＤＫ
25件
3,972円
平均㎡単価
50.9
前年比 ▲7.7%
平均価格
3,516
取引実績
178件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡37.9万円から2025年は㎡60.6万円へ、13年間で+59.8%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
54
築11-15年
49
築16-20年
51
築21-25年
47
築26-30年
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,818
110件
４ＬＤＫ
3,812
25件
１Ｋ
1,042
16件
２ＬＤＫ
4,021
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
１ＬＤＫ
3,700
1件
１Ｒ
850
1件
２ＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3
2025年第4四半期
3,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
45.9
2025年第4四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第4四半期
4,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
47.4
2025年第3四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2025年第3四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第3四半期
4,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
5,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7
2025年第3四半期
940円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
47.0
2025年第2四半期
5,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東松戸のマンション一覧（13棟）
グランマークス東松戸
築18年
| 地下1階付14階建
| 310戸
5,980万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買71件
アンビシャス東松戸ゆいの花公園
築19年
| 地下1階付6階建
| 43戸
3,380万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買42件
ライオンズ東松戸エアリーヒルズ
築18年
| 7階建
| 58戸
3,780万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買38件
ゲートガーデンズ東松戸ブライトヒルズ
築14年
| 9階建
| 104戸
4,490万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買38件
ヴェラハイツ東松戸
築28年
| 地下1階付9階建
| 44戸
3,200万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買31件
ゲートガーデンズ東松戸アリーナテラス
築14年
| 6階建
| 62戸
4,050万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ヴェレーナ東松戸
築12年
| 9階建
| 34戸
4,250万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買17件
クリオ東松戸
築19年
| 11階建
| 33戸
3,590万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買16件
コニファーコート東松戸
築20年
| 6階建
| 39戸
2,750万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ファインシティ東松戸
築8年
| 19階建
4,370万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買3件
サングランデ東松戸
築2年
| 6階建
| 53戸
売買0件
レーベンハイム東松戸カーサ・コンプレアンノ
築24年
売買0件
ファインシティ東松戸モール＆レジデンス
売買0件
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
東松戸は松戸市内63地区中3位（上位95%）。
単価50.9。
1つ上の小根本とは15%の差。
高価格帯（1〜21位）
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東松戸 ◀
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50.9
東松戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市東松戸３丁目６番６外 | 33.7/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 東松戸 |
| 松戸市東松戸１丁目２０番１１ | 19.2/㎡ | +5.5% | 住宅 | 東松戸 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）