ファインシティ東松戸
千葉県松戸市東松戸2丁目5-1 | 築8年
賃料の推移
19万17万15万13万11万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は163,182〜170,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・10件）で、平均5,134万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,134万円、２ＬＤＫは平均4,248万円です。
３ＬＤＫ
5,134万
10件
２ＬＤＫ
4,248万
2件
3LDK
4,432万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 5,134万 | 4,437万 | 6,300万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,248万 | 4,024万 | 4,471万 |
| 3LDK | 3件 | 4,432万 | 4,157万 | 4,768万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市東松戸2丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 階建て | 19階建 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
東松戸駅
JR武蔵野線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
学区情報
小学校
松戸市小学校・中学校学区
中学校
松戸市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインシティ東松戸 | 2018 | - | 63.9万 | 4,370万 |
| ゲートガーデンズ東松戸アリーナテラス | 2012 | 62戸 | 51.9万 | 4,050万 |
| クリオ東松戸 | 2007 | 33戸 | 51.0万 | 3,590万 |
| コニファーコート東松戸 | 2006 | 39戸 | 38.4万 | 2,750万 |
| デュオステーション東松戸1番館 | 2007 | - | - | - |
| グランデュール東松戸 | 2006 | - | - | - |
| ゲートガーデンズ東松戸ブライトヒルズ | 2012 | 104戸 | 62.6万 | 4,490万 |
| グランマークス東松戸 | 2008 | 310戸 | 62.5万 | 5,980万 |
| アンビシャス東松戸ゆいの花公園 | 2007 | 43戸 | 48.3万 | 3,380万 |
| サングランデ東松戸 | 2024 | 53戸 | - | - |
| レーベンハイム東松戸カーサ・コンプレアンノ | 2002 | - | - | - |
松戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,617円 | 2,500 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,224円 | 1,221 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,548円 | 617 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,842円 | 765 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,518円 | 553 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 |
|---|---|---|
| 3LDK | 59.4万 | 63.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,370万 | 63.89万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.7万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 62.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額167,333円。
3LDK
155,000〜180,000円
167,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
18件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 157,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2020年2月 | 17〜19階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜16階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2019年1月 | 17〜19階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2019年12月 | 17〜19階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2018年7月 | 17〜19階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,512円/㎡ |
| 2018年3月 | 17〜19階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜16階 | 1LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,173円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。