東松戸の一戸建て相場
千葉県松戸市東松戸 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東松戸の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
16,674万円
うち土地分
16,116万円
うち建物分
558万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均35,050。木造（7,240）との差は384%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.8
前年比 ▲19.1%
平均価格
9,063
取引実績
30件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
27万
40万
'11'12'13'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
36
築11-15年
36
築16-20年
49
築21-25年
24
築26-30年
23
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,200
4件
４ＬＤＫ
5,850
2件
５ＬＤＫ
6,800
1件
８ＬＤＫ
6,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,800円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
6,500円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
39.4
2024年第3四半期
6,800円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
6,500円
165㎡〜
39.4
2023年第4四半期
7,000円
450㎡〜
15.6
2023年第3四半期
6,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
39.4
2023年第1四半期
19,000円
1200㎡〜
15.8
2022年第4四半期
6,500円
185㎡〜
・８ＬＤＫ
35.1
2022年第3四半期
48,000円
1100㎡〜
43.6
2021年第4四半期
5,200円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
東松戸は松戸市内90地区中13位（上位86%）。
単価30.8。
1つ上の北松戸とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜90位）
東松戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市東松戸３丁目６番６外 | 33.7/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 東松戸 |
| 松戸市東松戸１丁目２０番１１ | 19.2/㎡ | +5.5% | 住宅 | 東松戸 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）