竹ケ花西町の一戸建て相場
千葉県松戸市竹ケ花西町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県松戸市竹ケ花西町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.4万円（成約36件、前年比-24.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,298
100〜120㎡
25件
4,970
150㎡以上
4件
8,346
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
4,594
6〜8m
18件
5,417
8m以上
12件
5,736
平均㎡単価
31.4
前年比 ▼24.7%
平均価格
4,361
取引実績
36件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
39万
29万
'08'09'10'11'14'15'16'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
31
築11-15年
30
築21-25年
16
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
12,000
1件
３ＬＤＫ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2025年第2四半期
12,000円
385㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.2
2024年第4四半期
4,200円
115㎡〜
36.5
2024年第2四半期
4,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2
2024年第2四半期
4,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
39.2
2024年第2四半期
4,700円
115㎡〜
40.9
2022年第4四半期
6,000円
105㎡〜
57.1
2022年第4四半期
5,100円
120㎡〜
42.5
2022年第2四半期
9,600円
145㎡〜
66.2
2022年第2四半期
5,200円
125㎡〜
41.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
竹ケ花西町は松戸市内90地区中10位（上位89%）。
単価31.4。
1つ上の竹ケ花とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
10
竹ケ花西町 ◀
―
31.4
竹ケ花西町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。