北松戸の一戸建て相場
千葉県松戸市北松戸 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
北松戸の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
8,360万円
うち土地分
7,802万円
うち建物分
558万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,009。木造（5,403）との差は233%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.8
前年比 ▲131.9%
平均価格
6,477
取引実績
30件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
12万
55万
'08'09'11'12'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築16-20年
29
築21-25年
19
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
14,000円
170㎡〜
82.4
2025年第1四半期
4,200円
155㎡〜
27.1
2024年第4四半期
5,200円
180㎡〜
28.9
2024年第2四半期
6,800円
510㎡〜
13.3
2024年第1四半期
3,700円
140㎡〜
26.4
2023年第3四半期
5,300円
145㎡〜
36.6
2022年第2四半期
5,000円
155㎡〜
32.3
2022年第2四半期
19,000円
220㎡〜
86.4
2022年第1四半期
6,800円
290㎡〜
23.4
2021年第4四半期
1,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
北松戸は松戸市内90地区中12位（上位87%）。
単価30.8。
1つ上の横須賀とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜90位）
北松戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市北松戸２丁目１５番３ | 18.1/㎡ | +1.7% | 住宅 | 北松戸 410m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）