日暮の一戸建て相場
千葉県松戸市日暮 | 140件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,543。木造（4,101）との差は425%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
21,543
鉄骨造
6件
6,456
軽量鉄骨造
4件
5,001
木造
123件
4,101
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
5,724
80〜100㎡
39件
3,770
100〜120㎡
64件
4,215
120〜150㎡
11件
4,859
150㎡以上
15件
9,687
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
61件
3,828
6〜8m
45件
4,877
8m以上
26件
7,309
平均㎡単価
27.6
前年比 ▼5.8%
平均価格
4,002
取引実績
140件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
20万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
27
築11-15年
23
築16-20年
24
築21-25年
25
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,655
11件
４ＬＤＫ
3,900
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
3件
２ＬＤＫ
4,400
1件
５ＤＫ
580
1件
３ＤＫ
1,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2025年第4四半期
3,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2025年第4四半期
4,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9
2025年第4四半期
3,100円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0
2025年第4四半期
2,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2025年第4四半期
5,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
5,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
51.3
2025年第4四半期
11,000円
440㎡〜
25.0
2025年第4四半期
5,400円
100㎡〜
54.0
2025年第3四半期
5,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
49.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
日暮は松戸市内90地区中24位（上位73%）。
単価27.6。
1つ上の岩瀬とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
24
日暮 ◀
―
27.6
最寄り駅の相場
日暮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市日暮１丁目７番１ | 47.5/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所 | 新八柱 |
| 松戸市日暮１丁目１５番１７ | 30.4/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 新八柱 300m |
| 松戸市日暮４丁目１２番２ | 16.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 新八柱 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）