上本郷の一戸建て相場
千葉県松戸市上本郷 | 341件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上本郷の一戸建て
310件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,408万円
うち土地分
4,850万円
うち建物分
558万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,226。木造（3,856）との差は502%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.2
前年比 ▼23.0%
平均価格
4,059
取引実績
341件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
31万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
28
築11-15年
25
築16-20年
28
築21-25年
31
築26-30年
20
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,390
20件
３ＬＤＫ
3,450
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,775
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,260
5件
３ＤＫ
650
3件
４ＤＫ
2,100
2件
２ＬＤＫ
780
1件
３Ｋ
2,000
1件
６Ｋ
900
1件
２ＤＫ＋Ｓ
690
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
2025年第3四半期
5,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.9
2025年第3四半期
5,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
36.0
2025年第3四半期
2,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.5
2025年第3四半期
500円
70㎡〜
・３ＤＫ
7.1
2025年第3四半期
3,600円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
51.4
2025年第3四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
2025年第3四半期
4,400円
100㎡〜
44.0
2025年第3四半期
4,500円
120㎡〜
37.5
2025年第2四半期
4,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
上本郷は松戸市内90地区中32位（上位64%）。
単価26.2。
1つ上の二十世紀が丘萩町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜90位）
最寄り駅の相場
上本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市上本郷字三丁目４１４６番２ | 15.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 松戸新田 850m |
| 松戸市上本郷字前田２８００番 | 15.4/㎡ | +2.0% | 住宅 | 上本郷 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）