三ケ月の一戸建て相場
千葉県松戸市三ケ月 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,163
80〜100㎡
13件
3,183
100〜120㎡
13件
4,798
120〜150㎡
4件
4,844
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,507
6〜8m
18件
4,218
8m以上
11件
4,525
平均㎡単価
24.6
前年比 ▼33.4%
平均価格
3,281
取引実績
36件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
25万
21万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
3件
５ＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
105㎡〜
・５ＤＫ
21.0
2024年第4四半期
3,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2024年第4四半期
2,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2024年第4四半期
3,500円
65㎡〜
53.8
2024年第3四半期
4,100円
165㎡〜
24.8
2024年第2四半期
2,600円
110㎡〜
23.6
2023年第1四半期
4,800円
120㎡〜
40.0
2022年第4四半期
4,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2022年第4四半期
2,300円
75㎡〜
30.7
2022年第3四半期
7,000円
320㎡〜
21.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
三ケ月は松戸市内90地区中45位（上位50%）。
単価24.6。
1つ上の小山とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
45
三ケ月 ◀
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24.6