小金上総町の一戸建て相場
千葉県松戸市小金上総町 | 47件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
3,839
100〜120㎡
23件
3,879
150㎡以上
6件
11,551
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大300%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
3,819
6〜8m
10件
5,224
8m以上
3件
15,274
平均㎡単価
23.9
前年比 ▼13.5%
平均価格
4,043
取引実績
47件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
20万
20万
'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
20
築16-20年
25
築21-25年
11
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,833
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第4四半期
1,900円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2025年第4四半期
4,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2025年第4四半期
1,900円
195㎡〜
9.7
2025年第3四半期
2,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.8
2025年第1四半期
5,500円
165㎡〜
33.3
2024年第4四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
2024年第2四半期
4,700円
155㎡〜
30.3
2024年第2四半期
35,000円
1700㎡〜
20.6
2024年第1四半期
7,000円
420㎡〜
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
小金上総町は松戸市内90地区中52位（上位42%）。
単価23.9。
1つ上の三矢小台とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
52
小金上総町 ◀
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23.9