中和倉の一戸建て相場
千葉県松戸市中和倉 | 158件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,384。木造（3,539）との差は193%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
10,384
木造
142件
3,539
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
4,015
80〜100㎡
52件
2,943
100〜120㎡
77件
3,932
120〜150㎡
3件
3,418
150㎡以上
10件
7,821
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,190
4〜6m
80件
3,535
6〜8m
30件
4,581
8m以上
23件
4,936
平均㎡単価
23.0
前年比 ▲7.2%
平均価格
3,195
取引実績
158件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
30万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
24
築11-15年
14
築16-20年
17
築21-25年
18
築26-30年
9
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,690
20件
３ＬＤＫ
2,925
8件
５Ｋ
1,700
1件
２ＬＤＫ
2,400
1件
２ＤＫ
2,000
1件
４Ｋ
1,200
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
４ＤＫ
950
1件
３Ｋ
350
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
2025年第4四半期
4,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.8
2025年第3四半期
1,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第3四半期
4,400円
115㎡〜
38.3
2025年第2四半期
4,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
4,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
560円
100㎡〜
5.6
2025年第2四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2025年第1四半期
2,000円
115㎡〜
・２ＤＫ
17.4
2025年第1四半期
4,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
中和倉は松戸市内90地区中56位（上位38%）。
単価23.0。
1つ上の五香西とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
56
中和倉 ◀
―
23.0
中和倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市中和倉字荒井堤西１５３番５外 | 12.7/㎡ | +1.6% | 住宅 | 馬橋 1100m |
| 松戸市中和倉字一反割５８３番４ | 10.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 北松戸 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）