栄町西の一戸建て相場
千葉県松戸市栄町西 | 196件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,569。木造（2,935）との差は226%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
9,569
鉄骨造
3件
3,655
木造
181件
2,935
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
32件
931
80〜100㎡
84件
3,006
100〜120㎡
65件
3,750
120〜150㎡
5件
2,166
150㎡以上
7件
7,618
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,515
4〜6m
77件
2,649
6〜8m
65件
3,347
8m以上
40件
3,993
平均㎡単価
14.6
前年比 ▲8.7%
平均価格
2,442
取引実績
196件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,631
17件
３ＬＤＫ
2,322
9件
３ＤＫ
444
7件
４ＤＫ
1,043
6件
５ＤＫ
1,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
１Ｋ
900
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
3,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
2025年第3四半期
4,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2025年第3四半期
410円
60㎡〜
・３ＤＫ
6.8
2025年第3四半期
4,500円
165㎡〜
27.3
2025年第2四半期
700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
6.4
2025年第2四半期
2,500円
150㎡〜
・５ＤＫ
16.7
2025年第2四半期
700円
125㎡〜
5.6
2025年第2四半期
700円
115㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
栄町西は松戸市内90地区中90位（上位0%）。
単価14.6。
1つ上の串崎新田とは11%の差。
お手頃帯（61〜90位）
90
栄町西 ◀
―
14.6