二ツ木二葉町の一戸建て相場
千葉県松戸市二ツ木二葉町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
二ツ木二葉町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
3,895万円
うち土地分
3,337万円
うち建物分
558万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.4
平均価格
2,808
取引実績
19件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
22万
26万
'08'10'15'16'18'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
30
築16-20年
12
築21-25年
14
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第1四半期
5,900円
280㎡〜
21.1
2022年第3四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
2021年第4四半期
1,600円
115㎡〜
13.9
2021年第3四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
2020年第2四半期
1,700円
125㎡〜
13.6
2018年第4四半期
3,100円
135㎡〜
23.0
2018年第2四半期
2,700円
115㎡〜
23.5
2018年第1四半期
5,000円
230㎡〜
21.7
2016年第3四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
二ツ木二葉町は松戸市内90地区中77位（上位14%）。
単価19.4。
1つ上の小金原とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜90位）