河原塚の一戸建て相場
千葉県松戸市河原塚 | 130件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,162。ＲＣ（3,578）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,162
軽量鉄骨造
8件
5,090
木造
108件
3,597
ＲＣ
3件
3,578
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
30件
2,994
100〜120㎡
74件
3,693
120〜150㎡
14件
4,328
150㎡以上
8件
7,677
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,365
4〜6m
80件
3,946
6〜8m
38件
3,642
8m以上
6件
4,961
平均㎡単価
21.0
前年比 ▲2.5%
平均価格
3,026
取引実績
130件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
25万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
20
築11-15年
23
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,982
17件
３ＬＤＫ
3,680
5件
５ＬＤＫ
2,800
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
４ＤＫ
2,900
1件
６Ｋ
2,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第3四半期
3,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
2025年第3四半期
3,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2025年第3四半期
600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0
2025年第2四半期
2,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2025年第2四半期
3,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2025年第2四半期
1,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
3,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0
2025年第2四半期
1,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2025年第1四半期
3,100円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
河原塚は松戸市内90地区中67位（上位26%）。
単価21.0。
1つ上の二十世紀が丘柿の木町とは0%の差。
お手頃帯（61〜90位）
67
河原塚 ◀
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21.0
最寄り駅の相場
河原塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市河原塚字宮ノ台３５１番３２ | 11.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 新八柱 1200m |
| 松戸市河原塚字南山１６５番６６ | 10.1/㎡ | +1.5% | 住宅 | 東松戸 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）