幸田の一戸建て相場
千葉県松戸市幸田 | 100件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,365。軽量鉄骨造（2,242）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
89件
3,365
軽量鉄骨造
3件
2,242
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,377
80〜100㎡
30件
3,089
100〜120㎡
46件
3,665
120〜150㎡
10件
3,149
150㎡以上
6件
6,144
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
3,354
6〜8m
51件
3,653
8m以上
17件
3,566
平均㎡単価
19.8
前年比 ▼14.7%
平均価格
2,826
取引実績
100件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
13万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
22
築11-15年
22
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
15
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,565
6件
３ＬＤＫ
4,150
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
２ＬＤＫ
1,800
1件
６ＬＤＫ
3,500
1件
４Ｋ
570
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.2
2025年第3四半期
990円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5
2025年第2四半期
3,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2025年第1四半期
1,800円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
16.4
2024年第4四半期
4,000円
135㎡〜
29.6
2024年第4四半期
2,200円
50㎡〜
44.0
2024年第2四半期
5,200円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0
2024年第2四半期
3,000円
155㎡〜
19.4
2024年第1四半期
2,100円
55㎡〜
38.2
2024年第1四半期
350円
105㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
幸田は松戸市内90地区中73位（上位19%）。
単価19.8。
1つ上の栗ケ沢とは0%の差。
お手頃帯（61〜90位）
73
幸田 ◀
―
19.8