八ケ崎緑町の一戸建て相場
千葉県松戸市八ケ崎緑町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,312
150㎡以上
5件
6,405
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大178%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,761
6〜8m
9件
3,947
8m以上
5件
4,902
平均㎡単価
16.7
前年比 ▲48.8%
平均価格
3,030
取引実績
20件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
20万
19万
'10'12'13'15'16'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
26
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
20.9
2025年第3四半期
2,400円
110㎡〜
21.8
2025年第2四半期
12,000円
850㎡〜
14.1
2024年第3四半期
1,400円
110㎡〜
12.7
2023年第1四半期
2,300円
120㎡〜
19.2
2022年第4四半期
1,800円
155㎡〜
11.6
2022年第3四半期
1,400円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2021年第4四半期
300円
105㎡〜
2.9
2017年第4四半期
3,900円
150㎡〜
26.0
2017年第3四半期
700円
130㎡〜
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
八ケ崎緑町は松戸市内90地区中86位（上位4%）。
単価16.7。
1つ上の六高台西とは2%の差。
お手頃帯（61〜90位）
86
八ケ崎緑町 ◀
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16.7
八ケ崎緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市八ケ崎緑町３００番 | 9.2/㎡ | - | 住宅 | 馬橋 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）