西馬橋の一戸建て相場
千葉県松戸市西馬橋 | 342件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,888。木造（3,081）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,888
軽量鉄骨造
20件
3,264
木造
301件
3,081
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
103件
1,292
80〜100㎡
80件
3,378
100〜120㎡
104件
4,247
120〜150㎡
22件
3,427
150㎡以上
19件
5,314
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,198
4〜6m
232件
3,009
6〜8m
67件
3,807
8m以上
21件
4,060
平均㎡単価
21.9
前年比 ▼3.9%
平均価格
2,550
取引実績
342件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
18万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
30
築11-15年
22
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,512
24件
３ＬＤＫ
3,008
20件
３Ｋ
423
7件
２ＬＤＫ
1,212
5件
４ＤＫ
896
5件
３ＤＫ
925
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,633
3件
４Ｋ
535
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
５ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第4四半期
3,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第4四半期
530円
50㎡〜
・３Ｋ
10.6
2025年第4四半期
4,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
47.0
2025年第4四半期
700円
70㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2025年第4四半期
2,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2025年第4四半期
4,100円
120㎡〜
34.2
2025年第3四半期
850円
60㎡〜
・３ＤＫ
14.2
2025年第3四半期
4,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0
2025年第3四半期
580円
65㎡〜
・４ＤＫ
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
西馬橋は松戸市内90地区中62位（上位31%）。
単価21.9。
1つ上の平賀とは2%の差。
お手頃帯（61〜90位）
62
西馬橋 ◀
―
21.9
西馬橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市西馬橋蔵元町１２番 | 33.0/㎡ | +5.4% | 住宅,店舗,その他 | 馬橋 300m |
| 松戸市西馬橋１丁目３０番７ | 14.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 馬橋 860m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）