二十世紀が丘梨元町の一戸建て相場
千葉県松戸市二十世紀が丘梨元町 | 17件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,983。木造（3,819）との差は345%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
16,983
木造
10件
3,819
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
3,845
150㎡以上
7件
10,075
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大246%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
3,404
8m以上
5件
11,786
平均㎡単価
17.8
平均価格
4,612
取引実績
17件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
17万
15万
'08'09'10'12'13'14'15'17'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
20
築11-15年
21
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
19
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,500円
195㎡〜
17.9
2024年第2四半期
4,700円
390㎡〜
12.1
2022年第3四半期
13,000円
660㎡〜
19.7
2020年第3四半期
1,100円
105㎡〜
10.5
2018年第4四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
2018年第1四半期
3,300円
135㎡〜
24.4
2018年第1四半期
3,100円
130㎡〜
23.8
2017年第4四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
2017年第1四半期
900円
130㎡〜
6.9
2015年第4四半期
11,000円
550㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
二十世紀が丘梨元町は松戸市内90地区中83位（上位8%）。
単価17.8。
1つ上の六高台とは1%の差。
お手頃帯（61〜90位）
83
二十世紀が丘梨元町 ◀
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17.8