小金原の一戸建て相場
千葉県松戸市小金原 | 461件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,749。木造（3,544）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
18件
7,749
鉄骨造
6件
4,861
軽量鉄骨造
27件
3,988
木造
390件
3,544
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
2,664
80〜100㎡
143件
3,262
100〜120㎡
202件
3,708
120〜150㎡
41件
3,945
150㎡以上
47件
5,938
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
78件
3,299
6〜8m
242件
3,600
8m以上
122件
4,423
平均㎡単価
19.6
前年比 ▲5.0%
平均価格
3,002
取引実績
461件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
20万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,894
42件
３ＬＤＫ
2,970
23件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,325
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
3件
５ＬＤＫ
2,500
3件
４ＤＫ
755
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
2件
４Ｋ
700
1件
６ＬＤＫ
4,000
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第4四半期
4,300円
225㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
19.1
2025年第4四半期
3,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7
2025年第4四半期
3,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2
2025年第4四半期
3,800円
120㎡〜
31.7
2025年第4四半期
4,500円
105㎡〜
42.9
2025年第3四半期
2,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第3四半期
950円
65㎡〜
・４ＤＫ
14.6
2025年第3四半期
3,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2025年第3四半期
3,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
小金原は松戸市内90地区中75位（上位17%）。
単価19.6。
1つ上の八ケ崎とは0%の差。
お手頃帯（61〜90位）
75
小金原 ◀
―
19.6
最寄り駅の相場
小金原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市小金原４丁目２３番６ | 10.7/㎡ | +1.9% | 住宅 | 北小金 1800m |
| 松戸市小金原７丁目２４番１１ | 10.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 常盤平 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）