小金原の土地相場
千葉県松戸市小金原 | 135件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が135,614円高くなります。
4〜6m
6件
50万/坪
6〜8m
90件
56万/坪
8m以上
37件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価65万円で最も高く、袋地等（45万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ台形
7件
65万/坪
ほぼ長方形
48件
62万/坪
長方形
44件
58万/坪
ほぼ正方形
10件
55万/坪
不整形
20件
46万/坪
袋地等
4件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
南東
15件
65万/坪
北西
13件
63万/坪
西
25件
61万/坪
北
17件
60万/坪
北東
16件
56万/坪
東
17件
54万/坪
南
17件
50万/坪
南西
14件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
59件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
32.3/坪
9.8/㎡
前年比 ▼29.5%
平均価格
1,989
取引実績
135件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪25万円へ、17年間で27.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
76坪〜（250㎡〜）
37.0/坪
2025年第1四半期
600円
24坪〜（80㎡〜）
24.8/坪
2025年第1四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2024年第4四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
2024年第4四半期
2,800円
103坪〜（340㎡〜）
27.2/坪
2024年第4四半期
3,500円
91坪〜（300㎡〜）
38.6/坪
2024年第4四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2024年第4四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2024年第3四半期
3,700円
76坪〜（250㎡〜）
48.9/坪
2024年第2四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
小金原は松戸市内77地区中62位（上位19%）。
坪単価32.3/坪。
1つ上の古ケ崎とは0%の差。
お手頃帯（53〜77位）
62
小金原 ◀
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32.3/坪
最寄り駅の相場
小金原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市小金原４丁目２３番６ | 10.7/㎡ | +1.9% | 住宅 | 北小金 1800m |
| 松戸市小金原７丁目２４番１１ | 10.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 常盤平 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）