小金原の土地相場
千葉県松戸市小金原 | 134件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県松戸市小金原の土地相場は坪単価10万円（134件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-27.0%。
推定相場
小金原の土地
134件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
334,831円/坪
推定総額
1,842万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が121,312円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価55万円で最も高く、袋地等（39万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.3/坪
9.8/㎡
前年比 ▼27.0%
平均価格
1,983
取引実績
134件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪18万円へ、17年間で45.9%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
24坪〜（80㎡〜）
24.8/坪
2025年第1四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2024年第4四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
2024年第4四半期
2,800円
103坪〜（340㎡〜）
27.2/坪
2024年第4四半期
3,500円
91坪〜（300㎡〜）
38.6/坪
2024年第4四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2024年第4四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2024年第3四半期
3,700円
76坪〜（250㎡〜）
48.9/坪
2024年第2四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2024年第1四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
小金原は松戸市内77地区中62位（上位19%）。
坪単価32.3/坪。
1つ上の古ケ崎とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
最寄り駅の相場
小金原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市小金原４丁目２３番６ | 10.7/㎡ | +1.9% | 住宅 | 北小金 1800m |
| 松戸市小金原７丁目２４番１１ | 10.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 常盤平 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）