六高台の土地相場
千葉県松戸市六高台 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が182,361円高くなります。
4〜6m
8件
49万/坪
6〜8m
46件
61万/坪
8m以上
17件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価68万円で最も高く、ほぼ長方形（59万円）と比べて15%の差があります。
正方形
3件
68万/坪
ほぼ台形
6件
65万/坪
ほぼ正方形
5件
64万/坪
長方形
24件
63万/坪
不整形
3件
60万/坪
ほぼ長方形
26件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南西
19件
67万/坪
北
6件
64万/坪
南
9件
63万/坪
南東
14件
58万/坪
北東
9件
57万/坪
北西
12件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
5件
平均坪単価
34.4/坪
10.4/㎡
前年比 ▼58.8%
平均価格
1,815
取引実績
72件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪23万円へ、17年間で39.3%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
24坪〜（80㎡〜）
12.4/坪
2025年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2024年第4四半期
4,200円
50坪〜（165㎡〜）
84.1/坪
2024年第3四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2024年第2四半期
2,600円
42坪〜（140㎡〜）
61.4/坪
2024年第1四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2023年第4四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
2022年第3四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2022年第3四半期
300円
11坪〜（35㎡〜）
28.3/坪
2022年第3四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
六高台は松戸市内77地区中56位（上位27%）。
坪単価34.4/坪。
1つ上の紙敷とは1%の差。
お手頃帯（53〜77位）
56
六高台 ◀
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34.4/坪
最寄り駅の相場
六高台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市六高台４丁目１０１番外 | 9.1/㎡ | +1.0% | 住宅 | 六実 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）