千駄堀の土地相場
千葉県松戸市千駄堀 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が329,854円高くなります。
4m未満
8件
51万/坪
4〜6m
37件
58万/坪
6〜8m
4件
84万/坪
8m以上
6件
78万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価78万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて104%の差があります。
ほぼ整形
3件
78万/坪
ほぼ正方形
3件
76万/坪
ほぼ長方形
25件
63万/坪
長方形
8件
58万/坪
台形
5件
52万/坪
ほぼ台形
8件
50万/坪
袋地等
3件
44万/坪
不整形
11件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北東
6件
76万/坪
南東
12件
75万/坪
北
5件
62万/坪
南西
6件
60万/坪
南
5件
54万/坪
北西
5件
53万/坪
西
7件
53万/坪
東
9件
48万/坪
接面道路無
11件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
平均坪単価
31.8/坪
9.6/㎡
平均価格
2,586
取引実績
66件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪41万円へ、16年間で+35.2%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
930円
50坪〜（165㎡〜）
18.6/坪
2024年第4四半期
3,700円
106坪〜（350㎡〜）
34.9/坪
2024年第3四半期
2,600円
38坪〜（125㎡〜）
68.8/坪
2024年第2四半期
5,500円
130坪〜（430㎡〜）
42.3/坪
2023年第2四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
2022年第3四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2022年第3四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2022年第3四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2022年第3四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2022年第3四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
千駄堀は松戸市内77地区中66位（上位14%）。
坪単価31.8/坪。
1つ上の幸田とは1%の差。
お手頃帯（53〜77位）
66
千駄堀 ◀
―
31.8/坪
最寄り駅の相場
千駄堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市千駄堀字前新田１７７８番外 | 12.1/㎡ | +0.8% | 住宅 | 松戸新田 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）