上矢切の土地相場
千葉県松戸市上矢切 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県松戸市上矢切の土地相場は坪単価7万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上矢切の土地
44件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
253,721円/坪
推定総額
1,269万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が230,880円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.0/坪
7.3/㎡
平均価格
1,964
取引実績
44件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2024年は坪9万円へ、16年間で80.7%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
420円
45坪〜（150㎡〜）
9.3/坪
2023年第4四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2022年第4四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
2022年第4四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2021年第3四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2021年第1四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2019年第4四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2019年第1四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2019年第1四半期
580円
145坪〜（480㎡〜）
4.0/坪
2019年第1四半期
670円
169坪〜（560㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
上矢切は松戸市内77地区中74位（上位4%）。
坪単価24.0/坪。
1つ上の串崎新田とは4%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
上矢切周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市上矢切字菰田１１３３番２０ | 9.8/㎡ | +1.0% | 住宅 | 松戸 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）